Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль:
Регион:
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156


Переработка древесины в Иркутской области
Отрасль:
Регион:
Объем инвестиций: 52000000 Руб
ID проекта: PRJ002814








Жилой комплекс "Руднево"

ID:PRJ000714 // Дата обновления: 2015-02-05 // Просмотры: 1

Правообладатели:
ООО "Сапфир-Траст"
Рейтинг проекта:
 5 баллов (8375 голосов)
Объем инвестиций:
5 500 000 USD

Цель представления:
Соинвестирование

Описание проекта
Инвестиционный проект жилого комплекса «Руднево» предусматривает комплексную застройку микрорайона на территории в 2,4321га, в соответствии с разработанным генеральным планом и проектом детальной планировки, 15 этажными жилыми домами с комплексом объектов торгово-офисного назначения и подземным паркингом.
Общая полезная площадь комплекса кв.м. - 50712,00 (в том числе жилья – 40449,00; офисных объектов – 7869,00; подземного паркинга – 2394,00 на 133 м/места).
Общая сметная стоимость проекта -  21,887млн.Долл.
Срок и этапы строительства – общее время возведения комплекса – 4 года, с поэтапным вводом домов в эксплуатацию.
Место расположения объекта: юго-восточная часть жилого района проспекта имени Гагарина. Участок фасадный, находится на проездной и оживленной городской магистрали – ул. Руднева, единственной улицы, связывающей район Хрусталева-Острякова с районами: Летчики, Омега и Камыши.
Расстояние до центра города - в пределах 10 минут проезда на общественном транспорте, и в пределах 5 минут – на личном транспорте. Городские маршруты общественного транспорта: троллейбус  и маршрутные автобусы, практически полностью перекрывают всю территорию города и дают возможность без пересадки попасть во все районы. Высокая престижность района определяется расположением в районе бухты Стрелецкой, которая, по оценкам потребителей и операторов рынка недвижимости, считается в городе наиболее престижной, в связи с близостью к морю и оптимальной транспортной развязкой.
Вид из окон: частично на море, частично на город.
Дополнительные преимущества: подземный паркинг на 133 м/мест, наземная автостоянка на 50 м/мест, остановка общественного транспорта, дом быта,  супермаркет и три офисных комплекса в  первых этажах  зданий.
Реализация проекта будет проходить поэтапно.
Характеристика объекта РУДНЕВО по расположению, престижности и цене и будет относится к классу «Бизнес» - хороший дом, район и инфраструктура при доступной цене.

Состояние проекта
Архитектурно-строительные решения проекта многоэтажного многоквартирного жилого дома №1 комплекса «РУДНЕВО» в г.Севастополь, ул. Руднева-Тульская, выполнены ОАО «КрымНИИПроект» в 2007 – 2008 годах на основании исходных данных градостроительного совета при УГА Севастопольского горсовета и технических условий на подключение к сетям водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, газификации с учетом технических требований по эффективному использованию энергоносителей.
Главный архитектор проекта – заслуженный архитектор Украины, Шеремет Т.Е. 

Вся разрешительная документация по проекту оформлена на ООО «Сапфир-Траст»: 
- Договор аренды земельного участка от 19.10.2007г за № 00178, заключенный сроком на 25 лет. Целевое назначение земельного участка: многоэтажная застройка. Ограничения и обременения прав третьих лиц относительно земельного участка отсутствуют; 
- Разрешение на выполнение строительных работ № 292 от 11.07.2008г., выданное Инспекцией ГАСК в г.Севастополь.

Объемы выполненных работ: Осуществлены в полном объеме земляные работы. Выполнены работы по устройству фундаментной ж/б плиты основания дома. Ведутся работы по монтажу опалубки и монолитному бетонированию стен цокольного этажа. К объекту подведены линии электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Обустроен городок быта для рабочего персонала.
Документы

Ключевые экономические показатели

  1. Срок реализации - 2 год(а)/лет
  2. Срок окупаемости - 1,5 год(а)/лет
  3. Общая прибыль - 3 600 000 USD
  4. Чистый приведенный доход (NPV) - 1 750 000 USD
  5. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 29 % в год

Корпоративная структура

Инвестиционно-строительная компания «Сапфир-Траст», основанная в 1991г. Лицензия  АВ № 357120 от 03.08.2007 сроком до 03.08.2012г., выданная Министерством регионального развития и строительства Украины.

Маркетинг

1. Реклама в средствах массовой информации: Специализированный еженедельный журнал «Недвижимость Севастополя». Рекламный макет А-5 формата, цветная сторона на обороте. Количество выходов – до конца строительства; 
2. Реклама внешняя на улицах города: Информационные плоскости Бил-Бордов в количестве 8 единиц: на основных проездных магистралях города, на главном рынке города, а также в местах строительства других жилых комплексов;
3. WEB реклама в Интернете. Специальный сайт WWW.RUDNEVO.COM.UA, содержащий детальную информации о строящемся объекте, планировках квартир, ценовой составляющей и т.д. А также рекламная поддержка сайта по: основным поисковым системам и социальным проектам (mail.ru, yandex.ru, meta.ua); по специализированным Интернет сайтам (agent.ua, realt.ua, domik.net); по регионам поиска (крупные города Украины, России, в т.ч. Москва и С-Петербург, а также города исторической жизни и работы севастопольцев – Мурманск, Владивосток, Камчатка).

Управление проектом

Инвестиционно-строительная компания «Сапфир-Траст», основанная в 1991г. Лицензия  АВ № 357120 от 03.08.2007 сроком до 03.08.2012г., выданная Министерством регионального развития и строительства Украины.

Дополнительная информация

Финансирование строительства жилого комплекса «РУДНЕВО» по адресу: г.Севастополь, ул. Руднева-Тульская. По настоящему бизнес-плану планируется поэтапное строительство трех жилых домов комплекса. В настоящий момент имеется вся разрешительная документация и начато строительство жилого дома №1.  Жилой комплекс расположен в престижном районе Севастополя – бухта стрелецкая, недалеко от центра города, моря и заповедника Херсонес Таврический. На данном этапе проекта осуществлено финансирование и освоение строительства жилого дома №1 комплекса на сумму 1,0 млн.Долл, что соответствует 13,5% сметной стоимости дома. Для его строительства необходимо финансирование в размере 7,480млн.Долл до стадии 100% готовности с целью продажи площадей по максимальным ценам на завершающей стадии строительства. 
Инвестиции в проект                                                                         4 596 906 Долл. 
Планируемая чистая прибыль проекта                             3 595 948 Долл. 
IRR (внутренняя ставка доходности) проекта, годовых      29% 
NPV (чистая приведенная стоимость) проекта                        1 746 855 Долл.

Контактная информация



Комментировать могут только зарегистрированные пользователи!