Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Остров в элитном пригороде Киева - идеальное место для коттеджного городка

ID:PRJ000665 // Дата обновления: 2010-12-03 // Просмотры: 1

Регион:
Украина, СНГ
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
Госакты на право собственности на физ.лице.
Рейтинг проекта:
 6 баллов (4196 голосов)
Объем инвестиций:
14 000 000 USD

Цель представления:
Продажа

Описание проекта
Одно из последних престижных предложений!
Самый элитный пригород Киева. Территория коттеджного городка представляет собой полуостров с трех сторон окруженный водой (к каждому участку можно сделать причал для яхты) и имеющий выезд на дамбу Конча-Заспа. Комуникации к участкам подведены. Участки имеют выход на фарватер Днепра либо на внутренее озеро. Идеально под коттеджный городок закрытого типа.
Коттеджный городок расположен в смт Козин Обуховского р-на Киевской обл. Сюда достаточно легко добратся из Киева: 5 км от Старообуховской трассы по дамбе, 15 км от КП
Котеджний городок "Лагуна" представляет собой одно из самых живописных мест в пригороде Киева.Чистый воздух, вода, песок и солнце в качестве бонуса.      
Фото и описание на сайте: http://www.balty.com.ua/vip_land

Состояние проекта
Остров разбит на 12 участков. Все участки в собственности. К каждому участку подведено электричество, газ. Утвержден проект дороги по участку.
Маркетинг

На сегодняшний день участки в самом элитном пригороде Киева Конча Заспе немного утратили в цене по сравнению с докризисными 70-80 тыс у.е. за сотку сегодня участок с выходом на Днепр можно купить за 40-50 тыс. за сотку. Но в условиях ограниченного предложения в "первой линии" имеющей выход на фарватер Днепра можно говорить о стабильном повышении цен. При этом для потенциального инвестора существует два останавливающих фактора:  
1) недоофрмленный пакет документов на участок-нарушение законодательных норм при отводе земли, нарушение экологических норм землеоотвода, отсутствие согласовательных документов на строительство жилых домов, проводки коммуникаций строительства пирсов и т.д. Данный участок отводился "для себя" под закрытый городок для топ-менеджеров компании. В связи с этим проект прошел все согласования по строительству и проводке коммуникаций в том числе оформление санитарной зоны 100 м от фарватера р.Днепр.
2) отсутствие больших массивов: на сегодняшний день все реальные предложения в первой линии ограничены площадью 0,16-0,75 га.Как правило это земли в уже существующих коттеджных городках. Существующие в продаже предложения 3-4 га имеют свои недостатки такие как: малая длина береговой линии, высокая стоимость проведения коммуникации к участку, а также доп.вложения связанные с оформлением нужной конфигурации участка, разбивки на домовладнеия. Данный участок разбит на 12 домовладений имеет утвержденный проект дороги по участку, организации пирсов, а также газ и свет проведенные к каждому из участков.

Управление проектом

Наша компания Balty Group R.E. способна организовать подбор генподрядчиков и архитекторов для реализации Вашего проекта на данном участке, а также осуществлять функции управления недвижимостью

Дополнительная информация

На сегодняшний день заявленная стоимость за весь массив составляет 14 млн. у.е. при этом если брать рыночную стоимость (выбранную по итогам маркетинга) в зависимости от "линии" от фарватера 15-35 тыс. у.е. за сотку при почастичной продаже можно выручить порядка 18 млн у.е. Если же реализовать проект закрытого коттеджного городка с домами "под ключ" (с учетом стоимости каждого домовладения площадью 350-500 м.кв.) стоимостью 2,5-3,5 млн у.е. за домовладение. Сумма вырученных средств может составить порядка 30-32 млн.у.е.

Контактная информация