Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Строительство загородного жилого комплекса в Мещерском крае

ID:PRJ000463 // Дата обновления: 2010-08-23 // Просмотры: 1

Регион:
Московская область, Россия
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
ООО "ГСК"
Рейтинг проекта:
 5 баллов (6226 голосов)
Объем инвестиций:
41 000 000 Руб

Цель представления:
Соинвестирование

Описание проекта
Цель проекта - привлечение инвестиционных средств в строительство загородного жилого комплекса эконом-класса «Мещерские озера» (180 км от МКАД).

Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка с двумя кирпичными двухэтажными зданиями и проведения их частичной реконструкции.
На сегодняшний момент разработана маркетинговая концепция, доработан эскизный проект, получены все технические условия, проводится тендер по выбору проектной организации.

Объект позиционируется как современный загородный жилой комплекс эконом-класса с автономным жизнеобеспечением.

Комплекс включает в себя:
-восемь четырехэтажных сорока квартирных  жилых домов с комфортабельными квартирами восьми типов со свободной планировкой,
-систему автономного жизнеобеспечения,
-обустроенную внутреннею территорию.

Жилая площадь одного дома - 1050 м2
Жилая площадь комплекса «Мещерские озера» (8 домов) - 8400 м2
Общая стоимость строительно-монтажных работ 238 000 000 руб.

Планируемая стоимость реализации 1 м2 площади квартир: 
-квартиры типа «А» - 48000 руб., 
-квартиры типа «Б» - 68000 руб.

Чистый денежный поток от реализации проекта составит 458 800 000 руб.
Срок строительства - 4 года
Срок окупаемости - 3 года
Источниками финансирования проекта являются собственные средства.
Потребность в инвестиционных средствах - 41 000 000 руб.
Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса.

Состояние проекта
На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы:

осуществлена покупка земельного участка с расположенными на нем двумя кирпичными двухэтажными зданиями;
закончено юридическое переоформление зданий на ООО «ГСК»;
специалистами ООО «ГСК» проведены маркетинговые исследования рынка загородногожилья г. Рязани;
специалистами ООО «ГСК» разработана маркетинговая концепция проекта;
проведено исследование двух существующих зданий, получено заключение о возможности надстройки третьего и мансардного этажа;
собственными архитекторами разработан эскизный проект;
специалистами ООО «ГСК» произведена полная очистка существующих зданий от строительного мусора, обустройство строительной площадки, демонтаж внутренних ненесущих перегородок, выполнены работы по усилению несущих конструкций (монолитный железобетонный пояс), надстройка третьего этажа из пенобетонных блоков и частичная перепланировка;
получены все технические условия;
проведена рекламная компания жилого комплекса «Мещерские озера» по сети Интернет;

Создан сайт с подробным описанием жилого комплекса (http://mecherskie-ozera.ru). Проводится его активное продвижение.
Ключевые экономические показатели

  1. Срок реализации - 4 год(а)/лет
  2. Срок окупаемости - 3 год(а)/лет
  3. Общая прибыль - 220 800 000 Руб

Корпоративная структура

Основными видами деятельности предприятия является строительство и реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования, строительство жилых зданий. ООО «ГСК» выступает генеральным подрядчиком, подрядчиком, заказчиком, инвестором, соинвестором различных проектов в сфере недвижимости.  

Организационно-правовая структура компании
 Организационно-правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью. Согласно Устава высшим органом управления общества является общее собрание участников. Участником ООО «ГСК» является 1 физическое лицо. Компания укомплектована высококвалифицированными кадрами, руководство ООО «ГСК» имеет многолетний опыт успешной работы в сфере недвижимости.

Маркетинг

Месторасположение Жилой комплекс «Мещерские озера» расположен рядом с территорией  Мещерского национального парка в с. Криуша,  Клепиковского р-на, Рязанской обл. Земельный участок имеет трапециевидную форму. Перепад высот на участке отсутствует.Участок находится на окраине с. Криуша. В 100м от участка начинается сосновый лес. На участке расположен живописный пруд. В радиусе 500 м от участка находятся два торфяных озера. В 3,5 км от участка расположено оз. Великое площадью зеркала 20,7 км2.  

Транспортная доступность
Благодаря уникальности расположения строящийся жилой комплекс отдален от основных транспортных магистралей города, находится в 40 км от ближайшего производственного объекта. В настоящее время на объект можно попасть двумя способами: 1. Личным автотранспортом;2. Общественным транспортом. 

Позиционирование Оптимальным будет использование образа «недорогого загородного жилья для отдыха» в современном исполнении. Потенциальные покупатели Мелкие и средние предприниматели; Политики, работники государственных структур; Менеджеры крупных компаний. В процессе продвижения нужно ориентироваться именно на вышеуказанную целевую аудиторию и использовать средства продвижения, максимально ее охватывающую. 

Политика продаж
При выводе площадей на рынок основными ориентирами являются: -превышение спроса над предложением на рынке загородной недвижимости; -широкий целевой сегмент потенциальных покупателей загородного жилья; -создание образа эксклюзивности предложения загородной недвижимости в заповедной территории Мещерского края .

Рекламная политика
Рекламируемый продукт: Квартиры в уникальном загородном жилом комплексе «Мещерские озера» расположенном на заповедной территории Мещерского края.
Цель рекламной кампании: Налаживание контактов с целевой аудиторией для обеспечения объема продаж в запланированные сроки.
Основные маркетинговые коммуникации:
-Печатные издания
-Информационные печатные материалы (буклеты, постеры, календари, листовки)
-Интернет
-Наружная реклама  
Сроки: Рекламная кампания будет проводиться с момента вывода площадей на рынок до полной их реализации.
 
Ценообразование и план продаж Согласно прогнозам специалистов, в течение 2010-2013 гг. ожидается продолжение роста цен на загородную недвижимость, но более медленными темпами, чем в прошлом периоде. Если в течение 2007 г. цены на загородную недвижимость выросли в среднем на 30%, то в период экономического кризиса, на фоне масштабного падения цен и спроса на городское жилье, цены на загородную недвижимость остались на прежнем уровне, или изменились незначительно. Ориентируясь на прогноз роста цен, устанавливаются следующие базовые цены на площади загородного комплекса: Квартиры типа «А» 48000 руб./кв.м  (первый и второй этажи)Квартиры типа «Б» 68000 руб./кв.м  (третий этаж + мансардный этаж). Предполагается рост цен на квартиры в целом на 10-15% в течение всего периода продаж.  

График продаж площадей комплекса
Планируется начать продажи в конце первого квартала 2011 года. Продолжительность продаж составит 4 года.  

Сильные стороны проекта
1. Уникальность расположения.Жилой комплекс «Мещерские озера» расположен на территории национального парка Мещерский. Здесь удачно сочетаются все необходимые курортные факторы: необыкновенной красоты растительность, чистый воздух, множество озер. Вся территория комплекса буквально утопает в зелени. Красивейшая прилегающая территория: собственный декоративный пруд, 300 м до пляжа чистейшего торфяного озера, 3.5 км, до знаменитого озера «Великое».           
2. Транспортная доступность.Расстояние до Москвы - 180 км. по Егорьевскому шоссе. Ориентировочное время в пути - менее двух часов.Расстояние до Рязани - 45 км. по Касимовскому шоссе. Ориентировосное время в пути - 45 мин.Общественный транспорт - каждые 30 мин. проходят рейсовые автобусы направлений: Рязань- Клепики, Рязань - Тума, Рязань - Касимов и др.           
3. Стабильный спрос на недорогое загородное жилье.           
4. Отсутствие аналогичных предложений в данном регионе.           
5. Оригинальное архитектурное решение.           
6. Заинтересованность и содействие местной администрации в развитии данного региона. 

Слабые стороны проекта
1. Отсутствие централизованных сетей водоснабжения и канализации.Необходимо устройство артезианской скважины, водозаборного узла и очистных сооружений.

Дополнительная информация

Общие затраты на строительство жилого комплекса  - 238 млн. руб.       
- из них:                       
- инвестиции - 41 млн. руб.                       
- средства от продаж - 197 млн. руб. 
Денежный поток от продаж - 458,8 млн. руб. 
Общая прибыль - 220,8 млн. руб. 
Период реализации проекта   06.2010г. - 06.2014г.

Контактная информация

Рецензии

Валерий 08.06.2010 18:09
Да, формат ЗЖК (загородного жилого комплекса) сейчас востребован. За городом малогабаритные квартиры пользуются хорошим спросом – их быстрее раскупают, тогда как на просторное жилье покупателей все меньше и меньше. Стройте малогабаритные квартиры. Удачи Вам!


Комментировать могут только зарегистрированные пользователи!