Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
Амкаром в домашнем матче по футболу амкар футбол состав.
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Строительство подземного гаражного комплекса

ID:PRJ000362 // Дата обновления: 2010-09-23 // Просмотры: 1

Регион:
Москва, Россия
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
Группа компаний Двигательмонтаж
Рейтинг проекта:
 5 баллов (5822 голоса)
Объем инвестиций:
19 000 000 Руб

Цель представления:
Продажа

Описание проекта
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: 
Подземный (обвалованный) гараж-стоянка расположен в 250 метров от станции м. «Медведково». Строительный адрес: г. Москва, СВАО, р-н Северное Медведково, ул. Грекова, вл. 9-13. Объект имеет легкий доступ к МКАД (2 км.) и располагается в жилом секторе домов новой серии П-44М.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА:
- Площадь участка - 0,25 га;
- Площадь застройки - 1490 кв.м;
- Общая площадь - 3204 кв.м, в т.ч. подземная - 2994,9 кв.м;
- Строительный объем - 12112,7 куб.м;
- Вместимость стоянки - 99 м/мест;
- Этажность - 1 надземный + 2 подземных этажа;
- Верхняя отметка - 3,9 м;
- Продолжительность строительства - 11 месяцев.

В СОСТАВЕ КОМПЛЕКСА ПРЕДУСМОТРЕНО:
- Зона мойки на 1 пост с подсобными помещениями на 80 кв.м;
- Возможность организации дополнительного поста мойки на 80 кв.м;
- Дополнительные подсобные помещения (различного назначения).

ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ: 
Габариты подземной части в плане 70,2 х 22,5м. Высота этажей 3,0 м. В надземной части, расположенной на кровле автостоянки на отм. 0,000 размещаются: въездная рампа, КПП с санузлом, электрощитовая, два эвакуационных выхода. Один из выходов отдельно стоящий, решаемый в виде строения. В надземной части располагается мойка с сопутствующими помещениями. Мойка имеет самостоятельный въезд с улицы, изолированный от въезда в гараж. 
На отм. -3.000 – изолированная рампа, 49 м/мест для хранения личного автотранспорта, венткамера, насосная пожаротушения, подсобные помещения. На отм. -6.250 – изолированная рампа, 50 м/мест для хранения личного автотранспорта, венткамера и подсобные помещения.

АРХИТЕКТУРА И ОТДЕЛКА: 
Фасады надземной части выполнены из облицовочного кирпича. Цоколь облицован керамогранитом. Кровля надземной части - плоская рулонная с внутренним водостоком. Кровля подземной части - плоская с разуклонкой и водоотведением. Полы автостоянки – бетонные с пропиткой по монолитному железобетону. Полы рамп – бетонные с пропиткой.

КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ: 
Конструктивная схема здания – каркасно-связевая. Несущие конструкции – монолитные железобетонные из бетона класса В 25, марки W 8, F 100. Фундаменты – сплошная плита толщиной 500 мм. по бетонной подготовке толщиной 100 мм. Бетон подготовки класса В 7,5. Лестницы (марши и площадки) – монолитные железобетонные с опорой на несущие стены. Кровля – плоская, рулонная, эксплуатируемая, утеплённая.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО: 
В проекте учтены все детали. Система электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, пожаротушения, очистные сооружения и пр. Дополнительная информация о проекте будет представлена по запросу. СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЯ: 
Круглосуточная охрана, система контроля доступа, тревожная кнопка на КПП, видеонаблюдение, турникеты в вестибюлях первого этажа, шлагбаумы на въездах в автостоянку.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ: 
Организация собственной эксплуатационной компании.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
Посадка газонной травы, кустарников и деревьев в границах участка, уличное освещение. На верхнем уровне паркинга располагается универсальная спортивная площадка с возможностью использования в коммерческих целях.

ИНФРАСТРУКТУРА: 
В шаговой доступности от объекта расположены бизнес-центры, торговые комплексы и станция метро.

Состояние проекта
ПОЛУЧЕНЫ ДОКУМЕНТЫ: 
- Инвестиционный контракт с правительством г. Москвы от 2006г;
- Договора аренды (краткосрочный) от 2007 г с оформлением на 49 лет;
- Дополнительное соглашение с пролонгацией всех сроков от 2009 г;
- Акт разрешенного использования от 2005г;
- Протокол публичных слушаний от 2008г;
- Технические условия на (воду, электричество, тепло и т.д.) от 2008г;
- Проектная документация на комплекс, разработанная в 2009г;
- Продлены сроки реализации проекта Москонтролем;
- Оплачена в полном объеме доля города за инвестиционный проект;
- Получение разрешения на строительство с 2 квартала 2010г. 
Ключевые экономические показатели

  1. Общая прибыль - 66 580 000 Руб
  2. Доходность на средства акционеров (ROI) - 89 % в год

Дополнительная информация

ЦЕНА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: 
Проект на строительство гаражного комплекса выставлен на продажу целиком, предусмотрена полная передача прав от заказчика-застройщика на выполнение всего цикла работ, в т.ч. выполнения функции генподрядчика. Путем переуступки 100% долей в уставном капитале компании, на балансе которой числится проект. Общая стоимость полной переуступки права составляет 19 000 000 руб. Предоставляется рассрочка платежа. Возможно предоставление скидки. 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА:

ЗАТРАТЫ (РУБ.)
1. Строительно-монтажные работы. Всего 3204 кв.м. Затраты 43 200 000
2. Присоединение к электрическим сетям. Всего 130 кВА. Затраты 11 830 000
3. Остаточный платеж за рабочий проект. Затраты 730 000
4. Выкуп инвестиционного проекта с фирмой. Затраты 19 000 000
5. Итого затраты 74 760 000

ДОХОДЫ (РУБ.)
6. Продажа машиномест в паркинге. Всего 99 м/м. Доход 128 700 000
7. Продажа 2-х постов мойки для машин. Всего 160 кв.м. Доход 11 200 000
8. Продажа универсальной спортивной площадки. Всего 80 кв.м. Доход 1 440 000
9. Итого доход 141 340 000

ПРИБЫЛЬ (РУБ.)
10. Валовая прибыль 66 580 000
11. Рентабельность 89 %ПРИМЕЧАНИЕ: 
Цена продажи (машиномест, мойки) получена из средней рыночной стоимости в аналогичных комплексах за пределами ТТК. Возможен рост стоимости продаж, из-за острой нехватки площадей под застройку и большим количеством автотранспорта в районе Медведково. Учитывая площадь гаражного комплекса, небольшой срок строительства и получение всех документов для начала продаж, можно сделать вывод, что настоящий инвестиционный проект является высоко рентабельным.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО АДРЕСУ: 
http://dv-m.ru/investproekti.html

Контактная информация