Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
http://steel-center.com.ua/
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Строительство офисного здания

ID:PRJ000361 // Дата обновления: 2010-09-23 // Просмотры: 1

Регион:
Москва, Россия
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
Группа компаний Двигательмонтаж
Рейтинг проекта:
 5 баллов (3503 голоса)
Объем инвестиций:
18 000 000 Руб

Цель представления:
Продажа

Описание проекта
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: 
Офисный центр расположен рядом со станцией м. Новогиреево. Строительный адрес: г. Москва, ВАО, р-н Ивановское, ул. Сталеваров, вл. 32 Б. Объект имеет легкий доступ к МКАД (400 м.) и шоссе Энтузиастов (2,5 км.). 

ГЕНПЛАН И БЛАГОУСТРОЙСТВО:
Участок под строительство 3-х этажного здания с подвалом размещается с западной стороны от трехэтажного здания Московского государственного социального университета и с восточной стороны от девятиэтажного жилого дома. Участок имеет форму трапеции, рельеф участка спокойный. Основной вход и въезд на территорию осуществляется с юго-западной стороны с улицы Сталеваров. 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА:
- Площадь участка - 0,16 га;
- Общая площадь - 1884 кв.м;
В том числе:
- Надземная часть - 1390 кв.м; 
- Подземная часть - 494 кв.м;
- Количество этажей - 3 + подвал; 
- Подземная и надземная парковка - 27 м\м;
- Продолжительность строительства - 11 месяцев.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ОФИСНОГО ЦЕНТРА:
3-х этажное здание высотой 13,8 м Здание прямоугольное в плане (15,9х29,5 м в осях). Фасады здания - близкие к симметричным. 
Цвет здания - светло-сиреневый. На первом этаже здания размещается ресторан (кафе) на 28 посадочных мест с подсобными и административными помещениями, ресторан работает как для сотрудников здания с отдельным входом из коридора первого этажа, так и для посетителей с улицы. 
На первом и верхних этажах – офисные помещения на 80 служащих, в подвале – автостоянка на 16 машиномест, подсобные помещения, защитное сооружение гражданской обороны на 80 кв.м. Здание выполняется из монолитного железобетона. Проектом предусмотрена свободная планировка помещений. Наружные стены – фасадная система (многослойная теплоизоляционная система), из газобетонных блоков с утеплителем из минераловатных плит. Стены подвала и лестничных клеток из монолитного железобетона. Перекрытия – монолитный железобетон. Кровля совмещенная – из рулонных материалов. Фасад здания – штукатурится. Планировка помещений – свободная, отделка офисных помещений – покраска по гипсокартону. Окна – пластиковые стеклопакеты. Потолки – подвесные, высотой 2,80 м. Предусмотрены санузлы на каждом этаже. 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО:
В проекте учтены все детали. Система электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, пожаротушения. Дополнительная информация о проекте будет представлена по запросу.

ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ: 
Проектом предусматриваются городская телефонная связь (25 номеров и внутренняя АТС), широкополосный доступ в Интернет, городская радиотрансляция, пожарная сигнализация, система оповещение о пожаре.

СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЯ: 
Круглосуточная охрана, система контроля доступа, тревожная кнопка на КПП, видеонаблюдение, турникеты в вестибюлях первого этажа, шлагбаумы на въездах в автостоянку. 

ЭКСПЛУАТАЦИЯ: 
Организация собственной эксплуатационной компании. 

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
Посадка газонной травы, кустарников и деревьев в границах участка, уличное освещение. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА:
- Офисные помещения - 60% в собственность инвестора; 
- Паркинг - 66,7% в собственность инвестора;
- Возможен выкуп доли города в полном объеме.

Состояние проекта
ПОЛУЧЕНЫ ДОКУМЕНТЫ:
- Инвестиционный контракт с правительством Москвы от 2006г;
- Договора аренды (краткосрочный) от 2006г с оформлением на 49 лет;
- Акт разрешенного использования от 2006г;
- Протокол публичных слушаний от 2008г;
- Технические условия на (воду, электричество, тепло и т.д.) от 2008г;
- Проектная документация на комплекс, разработанная в 2009г;
- Положительное заключение Мосгосэкспертизы от 2010г;
- Продлены сроки реализации проекта Москонтролем;
- Получение разрешения на строительство с 2 квартала 2010г.
Ключевые экономические показатели

  1. Общая прибыль - 55 260 000 Руб
  2. Доходность на средства акционеров (ROI) - 62 % в год

Дополнительная информация

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 
Здание на продажу выставлено целиком, с передачей прав от заказчика-застройщика на выполнение всего цикла работ, в т.ч. выполнения функции генподрядчика. Общая стоимость переуступки права с передачей функций генподрядчика – 18 000 000 рублей. Предоставляется рассрочка платежа и скидки.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБУСЛОВЛЕНА:
- Удобным месторасположением объекта; 
- Индивидуальностью проекта (отдельностоящее здание); 
- Возможностью внесения изменений в проект и выкупа доли городаТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОФИСНОГО ЦЕНТРА:

ЗАТРАТЫ (РУБ.)
1. Строительно-монтажные работы. Всего 1884 кв.м. Затраты 32 000 000
2. Присоединение к электрическим сетям. Всего 180 кВА. Затраты 16 380 000
3. Остаточный платеж за рабочий проект. Затраты 1 200 000
4. Переуступка инвестиционного проекта. Затраты 18 000 000
5. Выкуп доли города. Затраты 21 210 000
6. Итого затраты 88 790 000

ДОХОДЫ (РУБ.)
7. Продажа офисных помещений. Всего 1390 кв.м. Доход 132 050 000
8. Продажа машиномест. Всего 16 м/мест. Доход 12 000 000
9. Итого доход 144 050 000

ПРИБЫЛЬ (РУБ.)
10. Валовая прибыль 55 260 000
11. Рентабельность 62 %

ПРИМЕЧАНИЕ: 
Цена продажи (нежилых помещений и машиномест) получена из средней рыночной стоимости в аналогичных комплексах за пределами ТТК. Возможен рост стоимости продаж, из-за острой нехватки площадей под застройку и отсутствием качественных офисных центров в районе Новогиреево. Учитывая площадь офисного центра, небольшой срок строительства и получение всех документов для начала продаж, можно сделать вывод, что настоящий инвестиционный проект является высоко рентабельным.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО АДРЕСУ:
http://dv-m.ru/investproekti.html

Контактная информация