Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
На один куб бетона цена на этом сайте одна из лучших!
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Проект малоэтажного строительства

ID:PRJ000301 // Дата обновления: 2011-03-16 // Просмотры: 1

Регион:
Москва, Россия
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
Кармоков Э. Р.
Рейтинг проекта:
 6 баллов (4919 голосов)
Объем инвестиций:
35 000 000 Руб

Цель представления:
Соинвестирование

Описание проекта
Приглашаем Вас принять участие в реализации инвестиционного проекта малоэтажного строительства, представляем Вам план совместной деятельности.

Новая концепция жилья

Подавляющим числом в сфере малоэтажного строительства являются здания следующих типов: коттеджи и таунхаусы. Однако, из-за немалой себестоимости проектов вышеуказанных типов строений, оборачиваемость средств снижается за счёт длительного периода продаж.

Большинство граждан, желающих приобрести собственное жильё не могут позволить себе затраты на приобретение коттеджа или таунхауса, но готовы заплатить за квартиру в многоквартирном доме.

Многоэтажное многоквартирное здание решает проблему с нехваткой жилых площадей. Однако стоимость квартиры в таком доме остаётся недостижимой для обычных граждан. На это есть много причин: большой объём первоначальных инвестиций, использование сложных технологий, длинный период различного рода согласований, немалые сроки строительства и т.д. С момента подписания инвест-контракта до момента ввода здания в эксплуатацию и реального заселения жильцами проходит 3-4 года. Сроки оборачиваемости средств неинтересны небольшим инвесторам, которых намного больше, чем крупных инвестиционных компаний.

В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в собственном жилье для многих слоёв населения и интересы инвесторов в получении прибыли с минимумом рисков:

Многоквартирные здания имеют высоту 3-и этажа.

Требуемый участок под застройку должен иметь площадь от 12 до 25 соток.

Площадь пятна застройки в среднем составит от 500 м2 до 700 м2. Общая площадь здания соответствует ограничениям, наложенным Градостроительным кодексом и СНиП (это позволяет не переводить земельный участок из ИЖС в ЖС, не проходить обязательную строительную экспертизу, что снижает затраты и сроки согласований).

На таких участках мы можем расположить:
- 2 коттеджа площадью не более 300 м2 каждый (для двух семей) общей стоимостью не менее 14 000 000 рублей (7 000 000 рублей на одну семью)
- 2 таунхауса-дуплекс площадью не более 400 м2 каждый (для четырёх семей) общей стоимостью не менее 24 000 000 рублей (6 000 000 рублей на семью)
- 24 квартиры по 45-65 м2 (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса общей суммарной площадью 1500-1600 м2) по 40-45 тыс.рублей за м2 (максимально 2 950 000 рублей на семью). Так же возможны варианты по планировкам (и 2-х комнатные, и 3-х комнатные квартиры).

Предварительный расчет по проекту малоэтажного строительства, исходя из объема финансирования:

Вариант 1. (объем инвестиций 35 млн. рублей)
Будет возведено 1 жилое здание в три этажа, общей жилой площадью 1500 м2, срок реализации проекта 1 год, объем необходимого финансирования в зависимости от выбора материалов и направления (земельного участка под застройку) составляет от 25 до 35 млн. рублей, доходность составляет 80-100% от вложенных средств.

Вариант 2. (объем инвестиций 190 млн. рублей)
Будет возведено 7 жилых зданий в три этажа, общей площадью 10500 м2, срок реализации проекта 2 года, объем необходимого финансирования в зависимости от выбора материалов и направления (земельного участка под застройку) составляет от 160 до 190 млн. рублей, доходность составляет 80-100% от вложенных средств.

Вариант 3. (объем инвестиций 700 млн. рублей)
Будет возведено 40 жилых зданий в три этажа, общей площадью 60 000 м2, таунхаусы эконом класса 26 000 м2, коттеджи в количестве 200 штук средняя площадь 250 м2, срок реализации проекта 3 года, объем необходимого финансирования в зависимости от выбора материалов и направления (земельного участка под застройку) составляет 700 млн. рублей, доходность составляет 80-100% от объема вложенных средств.

Также хочу отметить, что финансирование возможно пропорционально очередям застройки, также возможно досрочное завершение проектов при 100% финансирование. Расчет математический при проектировании цифры по площади застройки и соответственно по количеству м2 могут измениться.

При заинтересованности с Вашей стороны, готовы рассмотреть приемлемый для Вас вариант сотрудничества реализации данных проектов.

Состояние проекта
Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей вероятностью сможет приобрести квартиру площадью 45-65 м2, чем таунхаус или коттедж. (В результате строительства такого вида жилья мы расширяем спектр спроса на порядок)

Себестоимость строительства в зависимости от сложности прокладки подземных коммуникаций, выбора типов фасадов и планировок (под черновую отделку) составит от 15000 до 20000 рублей за 1 м2 жилой площади (без учёта стоимости земли).

Возможна застройка больших земельных участков. Сроки строительства посёлка, состоящего из 12-16 (от 12000-17000 м2 жилой площади) домов, составит 2 года благодаря технологиям строительства, выбранным для данной концепции доступного жилья.

Срок строительства одного 3-х этажного многоквартирного здания составит 4-5 месяцев.

Проектирование нескольких типов коттеджей займёт 1-2 месяца (прохождения обязательной строительной экспертизы проекта не требуется).

Покупка земли и оформление документации займёт 4-6 месяцев.

Общий срок реализации проекта из одного здания, с учётом временного запаса на продажи, составит от 8 до 12 месяцев.

Рентабельность проекта (усреднено):
- Затраты на строительство здания средней площадью 1850 м2 с учётом стоимости земли, накладных расходов и рекламы 37 000 000 рублей.
- Продажная цена проекта 68 000 000 рублей.
- Разница между себестоимостью и реализацией (без учёта налогов) составит 31 000 000 рублей.
Контактная информация