Главная Рус Eng

    Компании отрасли региона
Dhl Железнодорожные перевозки http://avs-logistic.ru/.
  Специальные
предложения
 
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль: Энергетика, Гидроэнергетика
Регион: Россия, Республика Адыгея
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156

Реконструкция Аэропорта Севастополь
Представляет: КП «Аэропорт Севастополь»
Отрасль: Девелопмент, Авиация, Авиастроение, Коммерческая недвижимость, Аэропорты
Регион: Россия, Республика Крым, Севастополь
ID проекта: PRJ001559

Реконструкция Алейского сахарного завода
Представляет: ОАО "Алейский сахарный завод"
Отрасль: Промышленность, Пищевая, Окружающая среда и экология, Биотопливо
Регион: Россия, Алтайский край
Объем инвестиций: 60000000 Евро
ID проекта: PRJ002507






Тель Авив, Шломо Амелех

ID:PRJ002611 // Дата обновления: 2016-02-29 // Просмотры: 1

Регион:
Израиль, Зарубежье
Отрасль:
Девелопмент
Правообладатели:
Инвесторы
Рейтинг проекта:
 5 баллов (2212 голосов)
Объем инвестиций:
500 000 USD

Цель представления:
Соинвестирование

Описание проекта
Израильско-россиийская команда предпринимателей создает управляющую девелоперскую компанию NewEra для реализации проектов редевелопмента жилых домов в Израиле в рамках государственной программы Тама 38.Программа Тама 38 начала реализовываться в 2013 году. Ее цели - сейсмическое укрепление жилых зданий постройки до 1980 и одновременно увеличение жилого фонда. По данной программе девелоперы, либо осуществляют укрепление и достройку существующих зданий (Тама 38/1), либо, временно переселив жильцов, сносят старые здания и возводят на их месте новые (Тама 38/2). И в том и в другом случае жилая площадь домов и ее качество увеличиваются, что и приносит прибыль инвесторам. 
Тама 38 предоставляет девелоперам несколько уникальных возможностей:• Нет необходимости искать и покупать земельные участки
• Существенно упрощается вопрос с получением инженерных коммуникаций • Как следствие, сроки реализации проектов сокращаются
• Налоговые льготы
• В силу большого количества домов старой застройки, есть возможностьбыстро нарастить портфель проектов
• Каждый отдельный проект требует относительно небольших инвестиций всобственный капитал (до 5 млн долл.)
Планируемый размер проектов по Таме 38/1 - до 2,5 тыс. квм, по Таме 38/2 - до 3,5 тыс. квм. Тип возводимого жилья - средний класс по цене около 6,600 долл.. за квм. с пентхаусами на верхнем уровне по цене до 10 тыс. долл. за квм.Целевыми локациями проекта являются пять городов агломерата Гуш-Дан, в котором проживает 40% населения Израиля. Это Тель- Авив, Рамат-Ган, Герцлия, Гиватаим, Раанана. Эти города объединяет высокая стоимость жилья, а также опыт и готовность местных муниципалитетов работать по программе Тама 38.Компания планирует приобрести права на первый проект в Рамат-Гане в ноябре 2015 года. В последующем Компания будет готова входить каждый квартал в 1-2 новых проекта. В первые 2,5 года Компания планирует нарастить портфель проектов до 20 с общей добавочной площадью 33,500 квм. Объем выручки за последующие 4 года составит 227, 5 млн долл., а чистой прибыли 29,5 млн. долл. По завершению первых 5-7 проектов компания планирует начать превлечение финансирования от институционных фондов с последующим IPO.

Рассматриваемый проект
Тип объекта: ТАМА 38 - 1.Сегодня 3 этажное здание с 11 квартирами.
Проект находится в одном из самых привлекательных мест Тель Авива, в шаговой доступности от муниципалитета, Дизингоф центра и 15 минут ходьбы от пляжа и марины.
В рамках укрепления и надстройки возможна надстройка 4 квартир общей площадью 645 метров.

Состояние проекта
Завершены переговоры по покупке проекта, получено разришение на строительство, существует договоренность с банками о финансировании.
Ключевые экономические показатели

  1. Срок реализации - 2 год(а)/лет
  2. Срок окупаемости - 2,5 год(а)/лет
  3. Общая прибыль - 14 183 458 USD
  4. Чистый приведенный доход (NPV) - 1 018 665 USD
  5. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 30 % в год

Корпоративная структура

- Совет дирректоров- CEO- Директор по развитию, Диреткор по инвестициям- Директор по строительству, Главный архитектор, административный директор, Главный аналитик- Аудит и бухгалтерия, Юридический советник, Маркетинг и продажи, Проектирование и дизайн, Строительные подрядчики.

Маркетинг

Состояние экономики Израиля:- ВВП Израиля в 2014 составил 304,2 млрд. долл., поместив страну на 37 место в мировом рейтинге и на 25 место по ВВП на душу населения с показателем 37031 долл.
- Темп роста ВВП 2,5%, что выше чем в таких странах как США, Канада и Япония
- Показатель безработицы в 5,9% самый низкий за последние шесть лет
- Инфляция находится на отрицательной отметке в -0,2%




Управление проектом

Бизнес-Модель
Компактная профессиональная командаУправляющая компания будет состоять из всего нескольких человек: СЕО, СFO, Директор по инвестициям, Директор по архитектуре и проектированию, Директор по проектам, а также 2-3 админ персонала. 
Принципы отбора проектовКомпания будет покупать у независимых брокеров полностью готовые пакеты документов, подтверждающие согласие жильцов на осуществление проекта. Проекты должны находиться в одном из пяти целевых городов и обеспечивать расчетную чистую прибыль не менее 15-20% от инвестиций и IRR инвесторов не менее 30%.
УправлениеВсе основные функции - проектирование, генподряд и продажи - выполняются на outsourcing basis. Проектные бюро выбираются только из компаний, успешно работающих по Программе и получивших большое количество утвержденных проектов в городах присутствия. Генподрядчки выюираются только после утверждения проекта муниципалитетом.
ФинансированиеДва крупнейших банка страны Hapoalim и Leumi предварительно подтвердили свою готовность финансировать проекты Компании в размере 75% от бюджета затрат по ставке 4,5-5% годовых. Погашение процентов и основного долга - по окончанию строительства и продаж.
ПродажиПо практике Израиля все продажи новых квартир осуществляются через брокеров, которые берут за свои услуги 2% от стоимости и которые отвечают за выполнение плана продаж.
Целевая клиентура: (а) молодые семейные пары, приобретающие первую квартиру, с ежемесячным доходом на семью от 6,600 долл., (б) семьи, продающие предыдущую квартиру и приобретающие новую с целью повышения класса жилья/увеличения площади, с ежемесячным доходом на семью от 5,800 долл., (в) инвестиционные сделки, которые в Израиле составляют около 25% рынка. Value proposition: Отличный показатель цена/качество, включающий центральные расположения со стабильным высоким спросом.  
Ценовая политика и оплата: На стадии Pre sale (в момент получения разрешения на строительство) будут предложены квартиры на низких этажах с 10% скидкой от рыночной цены. После Pre sale и до возведения каркаса здания будет предложена 5% скидка. После возведения каркаса - цена без скидки. Оплата в соответствии с рыночным стандартов: 25% при заключении договора, остаток после ввода здания в эксплуатацию. 


Дополнительная информация

Сейчас, когда девелоперский рынок России находится в тяжелом состоянии мы предлагаем рассмотреть возможность инвестирования на рынке Израиля, где возможно достичь  IRR - 30%

Контактная информация