Переуступка прав по инвестиционному договору

10 000 000 Руб

Продажа

Инвестиционный проект Переуступка прав по инвестиционному договору на строительство 10-этажного дома площадью  8 000 кв. метров в ЖК «Платовский», г.Ростов-на-Дону»

-площадь земельного участка – 10 соток;
-количество этажей коммерческого назначения – 1;
-застраиваемая площадь 500 кв. метров;
-площадь здания – 8000  кв. метров;
-1-й этаж: магазин, кофейня, фитнес-центр; 2-10 этажи – жилые квартиры;
-земельный участок  получен в аренду у Администрации г.Ростов-на-Дону до 2017 г.;
-проект и разрешение на строительство получит генеральный подрядчик с учетом заказа инвестора; за основу предполагается взять типовой проект 10-этажных домов, которые уже построены местным заводом ЖБИ с использованием выпускаемых им панелей;
-коммуникации – на расстоянии до 30 м от передаваемого участка, рядом с уже строящимися в ЖК «Платовский» 17-этажными домами;
-себестоимость кв. метра – 20-25 000 рублей;
-цена продажи кв. метра строящегося здания конечным покупателям – 40-45 000  рублей;
-общая стоимость здания – при цене 40 000 рублей за кв. м - 320 000 000 рублей; при цене 45 000 рублей за кв. метр – 360 000 000 рублей;
-срок подготовки исходно-разрешительной и проектной документации под заказ – до 4 месяцев;
-срок строительства здания после получения разрешения на строительство – 9 месяцев;
-основные средства для строительства – от продажи квартир;
-начало продажи квартир – на этапе котлована;
-средства инвестора до возведения первого этажа – до 10 000 000 рублей;
-срок окупаемости средств инвестора - 10 месяцев;
-форма передачи прав собственности на  земельный участок – переуступка прав аренды по договору аренды с Администрацией г.Ростов-на-Дону с правом выкупа;
-возможно совместное инвестирование;
-цена уступаемых прав по инвестиционному договору – договорная.  

Дополнительная информация      
Земельный участок площадью 10 соток находится по адресу - пер. Алябьева, ул. Мусоргского, г.Ростов-на-Дону, на территории микрорайона «Декоративные культуры» (новое наименование - ЖК «Платовский». Общая площадь застройки микрорайона составит 98 Га. В шаговой доступности будут школы, детский сад, поликлиника, магазины, торговые центры, зеленая зона.  Проходящая по пер. Алябьева дорога соединит г.Ростов-на-Дону со строящимся аэропортом «Южный». ЖК «Платовский» застраивает ООО «Мастерстрой», входящее в краснодарский холдинг БВК. Застройщик сейчас продает квартиры в строящихся домах по цене 42 000 рублей за кв. метр. Срок сдачи – декабрь 2015 и 2016 гг. Е-mail:rostpromstroi@mail.ru; тел. 8(961)279-79-99

1. Срок реализации - 1 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 1 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 40 000 000 Руб