Строительство дачного поселка

15 000 000 Руб

Продажа

Добрый день.Я владею земельным участком 34 гектара под дачный поселок в 105 км.от мкад по Ярославскому ш. Кадастровая стоимость земли поселка порядка63 000 000 рублей.Круглогодичный, проезд. Лес, речка.Что сейчас есть:- земельные участоки в собственности, назначение под дачное строительство. Всего 175 участков.- тех.условия на 765 квт. электричества- подъездная дорога отсыпана 500 метров- частично установлены столбы лэп по подъездной дороге до въезда- оформлены и размежёваны участки по 15 соток В настоящее время требуются инвестиции в строительство инфраструктуры.Хотел предложить три варианта развития данного поселка:1. Создание инфраструктуры (электричество, ограждение, охрана,дороги). В данном случае инвестиции составят порядка 15 000 000 рублей и поселок будет полностью готов для начала проживания и строительства домов собственниками участков. Можно строить не сразу весь поселок, а первая-вторая очередь.При реализации участков с данной инфраструктурой достигает 40 000рублей за сотку в данном районе, общая сумма реализации при условии100% достигает порядка 90 000 000 рублей и может состоятся за 3 года.2. Построить инфраструктуру и с продажей участков параллельно строить дома и продавать уже с подрядом. В данном случае чистый доход с реализации дома с участком может достигать 1 500 000 рублей. Если 100участков предлагать с подрядом, оставшиеся 70 без подряда, то общая сумма дохода за все время в случае 100% реализации может составить порядка 180 000 000 рублей.Если продавать все участки с подрядом, то общая сумма реализации может достигнуть 262 000 000 рублей при 100% реализации в срок 3-5 лет.Один минус в данном варианте - первоначально кроме инфраструктуры нужно построить 3-4 презентационных домов для будущих покупателей.3. Готовность продать весь проект как он сейчас за 20 000 000 рублей.Могу так же полностью вести дальнейшее строительство и осуществлять контроль на месте и решение всех вопросов до полного запуска проекта.С моей стороны какие плюсы:- я являюсь собственником земли- готовность взять на себя все организационные вопросы по строительству инфраструктуры- контроль строительства- запуск поселка- наличие офиса в Москве для осуществления продаж- дальнейшее сопровождение поселка.Если Вас заинтересовало мое предложение, давайте обсудим.Почта: interdino.com@gmail.comСкайп: interdino.com

1. Срок реализации - 0.5 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 3 год(а)/лет