Строительство жилого дома в г. Электрогорск

90 000 000 Руб

Соинвестирование

ООО  «БизнесСтройКомплекс» в рамках Федеральных Целевых программ «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» и «Внедрение инновационных энергосберегающих технологий», в соответствии с требованиями ФЗ-214, совместно с администрацией города Электрогорск  Московской области,  приступило к реализации социально-жилищного проекта «Восточные ЗОРИ-1».      
Проект  является высоколиквидным и актуальным не только в восточной части Московской области, но и за её пределами. Жильё соответствует Российским и международным стандартам качества  по доступной цене.      
По состоянию на 10.01.2011 уже профинансировано  в проект  из собственных средств около 30% (38 млн. руб. из 128 млн. руб. требуемых).       
В целях обеспечения стабильного финансирования и повышения доходности  проекта, просим Вас рассмотреть вопрос об открытии кредитной линии или соинвестировании,  сроком на  18 мес., в размере 90 млн. руб. Все необходимые документы имеются. В качестве обеспечения предлагается 6000 кв.м. жилья.


Паспорт проекта www.elektro-town.narod.ru
Название: Восточные ЗОРИ-1
Строительный адрес Электрогорск, Ухтомского 4а
Начало строительства1 октября  2010
Завершение строительства30 марта 2012
Время строительства (мес.)18
Стоимость проекта (млн. руб.)-128,03
Площадь (м2)*6 080
Выручка по проекту (млн. руб.)231,12
Средняя цена 1м2  реализации (тыс.руб.)**38,01
Прибыль по проекту  (млн. руб.)103,1
Доходность проекта за весь период  (%)80,5%
Годовая доходность проекта (%)53,7%
Окупаемость проекта (мес.)18
Собственные средствав том числе инвестировано в строительство (№1)38,8 (по состоянию на  13 дек.  2010 года)
Дополнительные ликвидные активы (№2)19 (в виде собственности на жильё  504 м2)
Объём требуемых инвестиций необходимых для ввода объекта в эксплуатацию(сумма кредита) (млн. руб.)89,21

1. Срок реализации - 1 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 1,5 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 103 000 000 Руб
4. Доходность на средства акционеров (ROI) - 53,7 % в год

1. Динамика цен на жильё в г. Электрогорске показывает, что Риски снижения цены в среднесрочной перспективе отсутствуют. Цена имеет мощное сопротивление дальнейшему снижению. Это обусловлено минимальной разницей между стоимостью реализации и себестоимостью, а так же наметившимся перекосом между спросом и предложением, в сторону уменьшение предложений и отложенного спроса за 2009-2010. 2011 год - период отсутствия новых предложений.  

2. Восстановилось ипотечное кредитование. Так с начала 2010 года, объёмы выданных ипотечных кредитов Сбербанка и КБ Возрождение постоянно увеличиваются. Уровень безработицы в РФ уже вышел на докризисный уровень. Нет отказа от выполнения взятых ранее на себя обязательств Правительством РФ по теме: социальные жилищные программы, в том числе ГЖС СЕВЕР. Все эти факторы говорят нам о накоплении отложенного спроса, который в 2011-2012 может привести к сильному росту цен на жильё.  

3. Важным фактором роста цены на жильё в Электрогорске, будет являться инфляционная составляющая. Так, например, только по линии «рубля» увеличение составляет 8%. К этому нужно добавить и удорожание ресурсов естественных монополий, ужесточения гос. политики, пошлины, МРОТ, увеличение различных налогов и сборов. Эти факторы приведут ещё как минимум к 10% удорожания «готовой продукции».  Выводы:  Риск падения цены отсутствует, т.к. цены в городе на уровне себестоимости. Классический пример покупки - «покупка на минимальных значениях». Минимальный рост стоимости жилья  составить от 18% годовых. 

Прогноз min По самым пессимистическим прогнозам, стоимость 1 м*кв. в г. Электрогорске в 2011 году увеличится лишь на 18%, и составит соответственно: 1 ком.  кв. = 48 т. руб. 2-х ком. кв. = 45 т. руб. 3-х ком. кв. = 40 т. руб. Средняя цена 1-2-3 ком. кв. (2011) = около 44 т. руб.  Учитывая темпы восстановления цены и учёта уровня «сопротивления», факторов дефицита предложений и 2-х летнего накопленного спроса, методом экстраполяции (это метод прогнозирования, который предполагает, что закономерность развития, действовавшая в прошлом, сохранится и в прогнозируемом будущем) можно построить прогноз max.  

Прогноз max.  По оптимистическим прогнозам стоимость 1 м*кв. в г. Электрогорске к 2011 году увеличится на 50%, и составит соответственно: 1 ком. кв. = 61 т. руб. 2-х ком. кв. = 56 т. руб. 3-х ком. кв. = 50 т. руб. Средняя цена 1-2-3 ком. кв. (2011) = около 56 т. руб.  

Прогноз F - средний: между пессимистическим и оптимистическим вариантами. Где стоимость 1 м*кв. в г. Электрогорске к 2011 году увеличится на 35%  и составит соответственно: 1 ком. кв. = 55 т. руб. 2-х ком. кв. = 51 т. руб. 3-х ком. кв. = 45 т. руб. Средняя цена 1-2-3 ком. кв. (2011) = около 50 т. руб.  

Потребитель и продукт.  Для определения ёмкости рынка Электрогорска посмотрим на динамику валовой цены предложений. Средний срок продажи квартиры составляет 1-2 мес. Из этого можно высчитать, что в год  город «осваивает» 420 млн. руб. /1,5 мес. =280 млн. руб. в год.  Это значит что наш минимальный объём в 260 млн. руб.  за 2011-2012 не покрывает существующие потребности города.

ООО "БизнесСтройКомплекс" на строительном рынке Московского региона с 2006 года (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 008620897, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве ОГРН 1027739321730).
ООО "БизнесСтройКомплекс" является членом Некоммерческого партнерства Содружество Строителей Подмосковья "ФЛАГМАН" - регистрационный номер в Государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-212-29032010. Осуществляет свою деятельность в соответствии со Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 15 апреля 2010 г. № 0047-2010-7730543669-С-212.

Руководитель ООО "БизнесСтройКомплекс"- генеральный директор Маневич Александр Аркадьевич - Заслуженный строитель Российской Федерации, Почетный строитель Российской Федерации, Почетный строитель Московской области, Ветеран труда, Кандидат экономических наук.
Образование - Всесоюзный заочный инженерно-строительный институт, Санкт-Петербургская академия экономики и финансов.
Опыт работы: прошел свой трудовой путь от мастера-строителя до управляющего трестом "Мособлстрой № 23", возглавлял ОАО " Компания Мособлстрой".

Выполненные объекты:

26 жилых домов в г. Мытищи Московской области, 3 школы, 5 детских садов-яслей;
8 жилых домов в городах Павловский Посад, Верея, Электрогорск Московской области Дом быта в г. Ногинске Городская библиотека, здание ОВД и дом быта в г. Павловском Посаде;
Мост через реку Нара в Наро-Фоминске
Музей им. Чайковского в г. Клин Кинотеатр в Истре;
Цех автосамосвалов и вагонов метро Мытищинского машиностроительного завода
Комплекс зданий Московского областного педагогического института и городской Дворец культуры в Мытищах
250 километров инженерных коммуникаций и дорог Р
асчетно-кассовый центр ГУН ЦБ РФ в г. Мичуринск Тамбовской области
Роддом в г. Алексин Тульской области Объекты МЧС в Московской области
и д.р.