Главная Рус Eng

    Компании
http://www.haogenplast.ru/ купить оптом пленку пвх.

Государственно-частное партнерство – единственный разумный способ развития малоэтажного строительства

23 декабря 2009

Николаева Елена Леонидовна, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства



Государственно-частное партнерство - единственный разумный способ развития малоэтажного строительства


2009 год ознаменовался ростом сегмента малоэтажного, и в частности, индивидуального, строительства. В январе-сентябре 2009 года доля индивидуального домостроения в общей площади возведенного жилья составила: в целом по России - 54,6%; в республиках Адыгея, Калмыкия, Бурятия, Тыва, Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках, Белгородской и Тамбовской областях - от 83,0% до 97,0%. Сегодня, когда малоэтажное строительство заняло столь значительную долю рынка, настало время говорить с государством «на равных», появилась реальная возможность переломить приоритетный порядок предоставления господдержки проектов высотной застройки, добиться финансирования на принципах паритетности. Уже сейчас все государственные институты развития жилищного строительства объединились для развития малоэтажки.


5 марта Фонд содействия реформированию ЖКХ и НАМИКС подписали соглашение о сотрудничестве, согласно которому конкурсный отбор пилотных проектов для отработки механизма использования малоэтажного строительства для нужд переселения граждан из аварийного и ветхого жилья будет проводиться с участием НАМИКС, представители НАМИКС будут включены в состав конкурсных комиссий для оценки эффективности использования средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. На сегодняшний день агентство совместно с фондом ЖКХ ведем работу по отбору типовых проектов малоэтажных домов по основным современным технологиям.

В настоящее время из 96 млрд руб. уставного капитала Фонда ЖКХ, запланированных на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, осталось 38 млрд руб. При этом все эти средства могут быть направлены на строительство малоэтажного жилья. В некоторых регионах малоэтажка уже строится, на эти цели потрачено 6 млрд руб.

Сейчас внесен в Госдуму законопроект о предоставлении финансовой поддержки за счет Фонда на переселение граждан из ветхого и аварийного фонда в малоэтажные дома. Согласно документу строительство малоэтажки должно осуществляться муниципальными учреждениями и лицами, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство, осуществляющееся полностью за счет средств местного бюджета на основе заказа. Это позволит снизить стоимость 1 кв. м за счет того, что земельные участки для муниципальных нужд будут предоставляться бесплатно.

Законопроект также сокращает перечень условий, которые должны выполнить субъекты и муниципальные образования для получения финансовой поддержки, а также устанавливает сокращенный срок госрегистрации перехода прав собственности на жилые помещения, строительство которых ведется в рамках этой программы.

Законопроект предлагает исключить предельные сроки признания жилья аварийным. Ранее, как вы знаете, эти сроки были ограничены январем 2007 года, затем январем 2009 года. Это приводило к тому, что в силу требования немедленного снова жилья, признанного аварийным, субъекты скрывали наличие такого фонда, показывая только те объемы, которые в состоянии были снести, поэтому сначала у нас 11 млн кв. м были признаны аварийными, потом 16 млн кв. м. Сейчас предлагается признавать жилье аварийным без ограничения срока.

В принятой недавно Стратегии развития Фонда содействия развитию жилищного строительства стратегического приоритете работы организации признано малоэтажное стриотельство.

9 ноября Фонд РЖС заключил соглашение о сотрудничестве с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Основными целями этого документа являются развития рынка малоэтажного жилья эконом-класса, содействие инфраструктурной подготовке территорий, повышению доступности финансовых ресурсов для застройщика, развитию современных строительных технологий индустриального малоэтажного домостроения.

В рамках реализации соглашения агентство вместе с Фондом будут реализовывать пилотные проекты ГЧП на землях Фонда. В них также будет входить субъект РФ, в обязанности которого вменяется документальная и инженерная подготовка земель, АИЖК и банки. При этом бизнес под руководством НАМИКС будет строить жилье эконом-класса, выкуп 25% которого гарантирует Фонд РЖС.

25 ноября Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) заключило соглашение о сотрудничестве с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Предполагается также наделить Агентство полномочиями гаранта сбыта наряду с Фондом РЖС.

В рамках сотрудничества НАМИКС и АИЖК идет разработка эффективных схем финансирования строительства, в том числе ипотеки под залог земли, форвардных сделок, ипотеки квартир с земельным участком, прилегающим к дому (в многоквартирных малоэтажных домах), схему использования залога паев в кооперативах.


***

Экономический кризис для развития малоэтажного строительства сыграл, возможно, даже позитивную роль: отрезвил чиновников, направил развитие отрасли по пути индустриализации и совершенствования технологий. Главное, чтобы этот период был использован бизнес-сообществом для наращивания собственных возможностей, закрепления приоритета малоэтажного строительства. НАМИКС продолжит свою работу по совершенствованию законодательства, по созданию благоприятных условий для развития малоэтажного строительства во всех регионах РФ, по поддержке конкретных проектов, чтобы в нашей стране каждая семья могла реализовать мечту о собственном доме.

 


RSS Подписка RSS Подписка

Комментарии
Евгений 19 января 2010 16:11
Когда говорим о малоэтажном строительстве, почему-то забываем, что оно тоже должно быть капитальным и долговечным. Есть альтернатива кирпичу - монолитные дома в несъемной деревянной опалубке. Можно посмотреть фото строительства на http://altai-velox.ru/momentfoto и скачать фильм о таком строительстве на http://files.mail.ru/ypfy3f .
Монолит в теплой деревянной рубашке – качество дерева‚ прочность бетона‚ выгоднее кирпича. Монолитный бетон в несъемной опалубке – практически бронированное здание‚ защищающее от любых ураганов‚ землетрясений и иных посягательств‚ превышая срок службы в 125 лет.
По этой технологии строится и индивидульный дом и малоэтажный многоквартирный дом и высотный дом.

Ваше имя 9 января 2010 9:58
Если государство поддерживает малоэтажное строительство, то оно и должно, в первую очередь, приложить усилия для удешевления земли - за счет государства готовить землю под застройку и выставлять на торги с такими льготами, которые затем перейдут на собственников жилья, например, освобождение от налогов или льготы по коммуналке.

Юрий 28 декабря 2009 21:33
Земля - вот главный камень преткновения! Где взять столько земли под ИЖС для массовой застройки? Даже если и есть земля, удобная для малоэтажного строительства - она вся "сельхоз", в лучшем случае с видом разрешенного использования "под дачное". А переводить сельхозземлю под ИЖС ой как непросто, долго и дорого. Вот где надо снижать административные барьеры и в полной мере использовать возможности государственно-частного партнерства.

Серж 26 декабря 2009 17:22
В России американская каркасная технология? У нас что, своей технологии нет? Каркасное строительство хорошо в Америки, где дефицит леса и тёплый климат. В Аляске то небось сами дома из кругляка строят...

Евгений Григорьевич 24 декабря 2009 15:13
Конечно, очень приятно читать эту статью, но она полностью напоминает советские статьи и доклады. Задумано хорошо, но получается как всегда. Мы уже около 10 лет продвигаем наш завод модульного каркасного домостроения по американской каркасной технологии и пытаемся найти заинтересованные структуры, но воз и ныне там. Мы нигде не встретили делового подхода и ответ, как всегда, один из двух: Это - либо мы не занимаемся строительствоми у нас нет для этого денег, или у нас уже все есть и нам ничего нового не надо. А ведь по этой технологии построенно 90% домов в Америке, а такие заводы только и смогут действительно сдвинуть российскую проблему по жилью с мертвой точки. Горько признавать, но мы, живя в Америке, удивляемяся сквозь слезы, насколько терпелив Российский народ. А жаль! Почему бы не послать все руководство пожить пару лет в российкой глубинке....для понимания вопроса? Видимо, в Москве понимание вопроса не приходит к чиновнику...

Александра Юрьевна 24 декабря 2009 10:37
Да, в регионах малоэтажное индивидуальное строительство всегда занимало значительную нишу в домостроении.
По моему, основная задача, которую нужно решать сейчас - это сделать рывок в качестве производимого малоэтажного жилья.
Посмотрите на Европу - вдоль дорог уютные комфортабельные посёлки со всей инфраструктурой и шикарной транспортной доступностью до городов, где работает население этих посёлков. Вот к чему надо стремиться.

А задачу удешевления строительства решить поможет экономический кризис, который снизил амбиции чиновников и запросы застройщиков.

Илья 23 декабря 2009 20:27
Меня интересует, почему пошли по пути с переселением граждан из ветхого и аварийного фонда в малоэтажные дома? Ведь это дополнительное обременение при строительстве жилья и повлияет на стоимость жилья никак не в сторону уменьшения.


Обсуждение завершено