Участок под "свечку" в Подольском районе г. Киев

10 000 000 USD

Соинвестирование

Данная площадка под высотное строителсьвто расположена в Подольском р-не г.Киев. Не смотря на то что плоащдка находится не в центре она расположена на правом берегу в черте города(что является немоловажным фактором при выборе кавартиры для покупателя).На сегодняшний день спрос на жилье экономкласса в разы превышает спрос на премиум и бизнес класс. Верность этих суждений подтверждает то, что рядом с площадкой строится 2 жилих комплекса. На одном из них работы восстановились недавно, что в свою очередь говорит о рентабельности реализации в этом р-не города жилых комплексов.

На данный момент одна из самых чистых площадок по документам. Договор аренды зарегестрирован нотариально. Все согласования(установление целевого и т.д.) получены не через суд , а путем прохождения всех городских инстанций. При начале строителства НЕ ВОЗНИКНЕТ трат времени и денег на устранение ошибок при оформлении. После проведения маркетингового иследования рентабельным и соотвествующим нынешним тенденциям рынка мы видим освоение этой плоащдки в виде жилого комплекса состоящего из 3 подъездов высотностью 18 этажей с супермаркетом на 1 этаже(есть договоренности с конкретным оператором). Общая площадь комплекса 18900 м.кв.

Коммерческое предложение

Дог.аренды

Кадастр

1. Срок реализации - 2 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 4 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 20 790 000 USD
4. Доходность на средства акционеров (ROI) - 26 % в год
5. Чистый приведенный доход (NPV) - 10 790 000 USD

Объект по соседству №1

Адрес: Подольский, пр. Правды, 80-82.
Этажей в доме: 24
Сдача: 4 квартал 2008 г.

Площадь однокомнатных : 53-54 м.кв. Стоимость : 11 000 грн за м.кв.
Двухкомнатных : 72 м.кв. Стоимость : 9 400 грн за м.кв.  

Объект по соседству №2

Жилищно-офисный комплекс от "Консоль" на проспекте Правды. Жилой дом со встроено-примыкающими помещениями социальной сферы, расположен, на перекрестке проспектов Правды и Советской Украины, в Подольском р-не г. Киева, занимает ориентировочную площадь 0.9 га., и закрывают непривлекательные торцы существующих 16-ты этажных панельных домов. Дом занимает удобное расположение и граничит с хорошими транспортными развязками и большими городскими магистралями - пр. Правды, пр. Советской Украины, ул. Маршала Гречка.

3-х секционный дом с подземным паркингом. Секция «А» и секция «В» -кирпич. Секция «В» -монолитно-каркасная. 
1-й этаж во всех секциях офисы. 


Начало строительства – 2-й кв. 2007 г . Срок сдачи дома - 4-й кв. 2010 г. 

Наша компания готова сопровождать данный проект на всех этапах реализации. Когда мы говорим о комплексном подходе мы имеем ввиду : приобретение площадки,согласование проекта и внесение изменений,подбор ген.подрядчика, строй.надзор,организация отдела продаж и рекламная компания комплекса.

Все соседние дома выходят на участок торцами по этому претензий со стороны жильцов не будет. В продолжении есть описания соседних комплексов, что говорит о перспективности района. Один из самых «чистых» пакет документов. Нет задолжности по аренде земли. Есть все разрешения на строительство и обслуживание жилого комплекса.