Строительство жилого дома в городе-курорте Кисловодск.

324 400 000 Руб

Соинвестирование

Инвестиционное предложение по строительству многоквартирного жилого дома в городе-курорте Кисловодск.

Общая жилая площадь дома: 15700.4 м2
Площадь жилого этажа: 1207.8 м2
Себестоимость 1м2 - 30 000 руб

Согласно инвестиционному предложению инвестору предлагается приобретение 9 этажей по себестоимости с целью дальнейшей перепродажи.

9 этажей - 10 870.2 м2 (69.2 % от площади всех жилых площадей)

Общая потребность в инвестициях 326 106 000 руб, что составляет 69.2% от площади всех жилых площадей. Объем инвестиций возможно разбить на 2 года равными траншами.

При расчете взята ориентировочная стоимость м2 в 2012 году 72 000 руб за м2.
Общая сумма реализованных площадей: 10 870.2 * 72 000 = 782 654 400 руб
Рентабельность: 140 % ( + 456 548 400 руб)

При расчете стоимости цены 1 м2 в 2012 году 65 000 за м2
Объем продаж: 706 563 000 руб
Рентабельность: 117 % (+ 380 457 000 руб)

Все необходимые согласования и разрешительные документы на строительство получены.

1. Срок реализации - 2 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 1 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 460 000 000 Руб

Ключевым фактором роста стоимости недвижимости в Кисловодске является:

1. Приближение Олимпиады в Сочи ( к 2013 году будет открыта прямая дорога, соединяющая Красную Поляну и Кисловодск общей протяженностью 240 км)
2. Высокая покупательская способность среди отдыхающих на курорте.