Инвестиционный продукт «Компания НДМС»

Соинвестирование

Компания НДМС

Искусство инвестирования - это умение находить баланс между надежностью и доходностью. Оптимальное соотношение этих параметров определяется целями инвестора. Наша компания ориентируется на тех, для кого важно сохранить капитал от утраты и инфляционного обесценения - на институциональных и консервативных частных инвесторов.

Являясь специалистами в сфере недвижимости, мы разработали инновационный продукт для рынка жилья. И создали на базе этого продукта новый инвестиционный продукт, обеспечивающий минимальный риск и стабильный денежный поток, позволяющий получить умеренную доходность, которая, тем не менее, значительно превосходит инфляцию.

Во что мы предлагаем инвестировать?

На средства инвесторов приобретаются объекты жилой недвижимости (готовые квартиры, дома) под конкретные договора с конкретными клиентами по программе «Аренда с выкупом». Приобретенные квартиры продаются этим клиентам в рассрочку. Инвестор получает стабильный денежный поток, складывающийся из ежемесячных платежей клиентов, который обеспечивает умеренную доходность. При этом риск инвестора минимален, так как, в отличие от облигаций, Инвестор приобретает не обязательство заемщика, а конкретный актив, приносящий стабильный доход, право собственности на который перейдет к покупателю только после его полной оплаты.

(Отметим, что наша компания не занимается строительством. То есть, предлагая инвестору данный инвестиционный продукт, мы не пытаемся таким образом продать неликвидные квартиры, «зависшие» у нас на балансе. На средства инвестора приобретаются квартиры на рынке, в основном на вторичном).

Как мы предлагаем инвестировать?

Мы предлагаем две схемы инвестирования:

Через Закрытый ПИФ недвижимости - подходит, прежде всего, для институциональных инвесторов, в меньшей степени для частных инвесторов;

Через создание отдельного ЮЛ, полностью подконтрольного инвестору - подходит, прежде всего, для частных инвесторов.

В обоих случаях «Компания НДМС» выступает как агент и обеспечивает все взаимодействие с конечными покупателями - физическими лицами (заключение договоров, поиск объектов недвижимости, их приобретение, обеспечение юридической чистоты сделки, контроль поступления платежей от клиентов, в случае необходимости - претензионная работа с клиентами).

Доходность инвестиций

Ожидаемая доходность после выплаты всех налогов, рассчитанная как IRR денежного потока инвестора, составляет 15% годовых. Такая доходность значительно превышает инфляцию и доходность банковских депозитов, что, в сочетании с минимальным риском, должно быть привлекательным для консервативных инвесторов. Реальная доходность может быть как меньше, так и больше ожидаемой.

Минимальный риск для инвестора

Инвестор приобретает не обязательство заемщика (как в случае с облигациями), а недвижимость, приносящую доход по программе «Аренда с выкупом». При этом право собственности на недвижимость переходит к покупателю только после ее полного выкупа;

Инвестор не несет рисков «недостроя» - приобретается только готовое жилье, на которое можно получить свидетельство о собственности в ФРС;

Жилье ежегодно страхуется в пользу инвестора-собственника за счет покупателей;

Платежи от покупателей поступают напрямую на счета ЗПИФН или ЮЛ инвестора. Наша компания получает агентское вознаграждение от ЗПИФНа или ЮЛ, подконтрольного инвестору.

«Компания НДМС» разработала новый для рынка жилья продукт, позволяющий приобрести квартиру или дом без первоначального взноса и справки о доходах - «Аренда с выкупом».

Это не subprime-ипотека, ставшая детонатором кризиса в США. Наше предложение ориентировано, прежде всего, на людей, работающих в Москве, проживающих в съемной квартире, желающих приобрести квартиру (скорее всего, в Подмосковье) и по тем или иным причинам не имеющих возможности получить ипотечный кредит (например, сложно накопить первоначальный взнос, «черная» зарплата, несоответствие формальным требованиям банков и др.). Эти люди неплохо зарабатывают - это наемные специалисты и частные предприниматели. Наш продукт - это шанс для них наконец обрести собственное жилье и перестать тратить деньги впустую, арендуя квартиру.

При этом инвестиции в такие квартиры безопасны для инвестора, поскольку право собственности переходит к покупателю только после полного выкупа квартиры.

Подробнее о программе «Аренда с выкупом» - на сайте http://www.ndms-dom.ru/.