Расширение базы отдыха элинг "Сосновый бор"

170 000 USD

Соинвестирование

Инвестиционное предложение по расширению базы отдыха элинг "Сосновый бор"

Основной целью совместного инвестиционного предложения является развитие отвечающей международным стандартам действующей базы отдыха , в рекрационной зоне Кременских лесов (рядом с санаторием <Озёрный>).
Реализация проекта планируется за счет привлечённых средств ( инвестиционных).
Осуществление реализации инвестиционного проекта предполагает два этапа:

ПЕРВЫЙ ЭТАП:

1 Заказчик - ЧП Богданов А.Б. у которого заключён договор аренды на земельный участок для размещения действующей базы отдыха площадью 1,9165 га сроком до 2046 года.
2 - выполнение проектно-сметной документации на здания , сооружения , инженерные сети и благоустройство.
3 - разрешение на подключение инженерных сетей.
4 - согласование проекта с надзорными и специализированными органами.
5 - получение разрешения на строительство.
6 - определение этапов строительства по пусковым комплексам
7 - строительство минигостиниц(гостевых домов), ввод их в эксплуатацию с подключением всех инженерных сетей и благоустройством - поэтапно.
8 - составление бюджета на год для обслуживания объектов.

ВТОРОЙ ЭТАП:

1 - заключение договора между инвестором и ЧП на обслуживание объекта согласно п 8.

ВКЛАДЫ

Для осуществления инвестиций в полном объёме необходимы следующие затраты :
1 - предоставление земельного участка под строительство площадью 1,0 га
2 - стоимость строительства зданий и сооружений с подключением к инженерным сетям из расчёта (предполагаемое) 0,7 тыс.$ США за 1 м2 в зависимости от назначения и комфортности зданий и сооружений в среднем из расчета 20 м2 на одного отдыхающего с учетом подсобных помещений.
3 - стоимость благоустройства прилегающей территории из расчёта (предпологаемое) 40$США за м2 (эквивалент в грн.)
4 - стоимость мебели и оборудования .

СТРУКТУРА управления базы отдыха

База отдыха имеет линейно-функциональную структуру управления.

Уровень управления базы отдыха представлен директором, который принимает решение стратегического характера.

Заместителю подчиняются все службы, он направляет, контролирует и координирует их деятельность с целью получения максимального эффекта на каждом участке . Менеджеру подчинена служба приема и размещения , в состав которой входят: дежурные администраторы, горничные, автотранспортная служба, охрана, служба ремонта и технического обслуживания.
Для реализации проекта по строительству базы отдыха предлагается привлечь генерального подрядчика ЧП <Согдиана-буд>

ЧП <СОГДИАНА-БУД> имеет родственный капитал в ООО ПКФ <Согдиана> с правом решающего голоса (90%) . Фирма ООО ПКФ <Согдиана> имеет собственную базу 0,3783 га , на которой размещены производственные, административные и складские здания и сооружения.
Фирма имеет , грузовой автомобиль <Газель>, а так же столярную мастерскую, оборудование малой механизации .

Основные направления деятельности фирмы - это ремонтно-строительные работы, изготовления металлоконструкций, столярных изделий, мебели, прокладка инженерных сетей, составление сметной документации.

ЧП <СОГДИАНА-БУД> имеет лицензию на ремонтно-строительные работы:
- лицензия серия АВ №153335

Предприятие планирует увеличить сферу своей деятельности за счет расширения базы отдыха ЭЛИНГ <Сосновый бор>, оказания услуг по отдыху , оздоровлению , питанию , обслуживанию инженерных сетей и др..

Исследование и анализ рынков сбыта продукции (услуг)

Стратегия маркетинга конкретизирует формы и методы производственно-сбытовой деятельности, концепцию маркетинга предприятия для достижения поставленной цели.
Здесь предлагается схема расширения рынка сбыта услуг, новые формы привлечения туристов, механизм и политика ценообразования, методы стимулирования продажи услуг, пути формирования общественного мнения о предприятии, план организации и повышение эффективности рекламы.

В первую очередь, регион нуждается в гостиницах с конференц-залами, банкетными залами, которые могли бы принимать не только отечественных гостей Украины, но и ближнего и дальнего зарубежья. Потребность в таких комплексах ощущалась во время проведения престижных мероприятий последних лет.

Планируемый инвестиционный проект предусматривает возведение Комплекса зданий и сооружений для размещения 100 гостей в сутки , на территории планируется разместить спортивные и детские площадки, беседки , бассейны , тренажерный зал , СПА салон.

С учетом реализации планируемого проекта, спрос на качественные гостиничные услуги, будет превышать предложение , и ожидается, что уровень загрузки останется на высоком уровне. На заполняемость гостями гостевого здания, а также спрос на эти услуги влияет уже сложившаяся
клиентная база БО ЭЛИНГ <Сосновый бор>, распространение местонахождения комплекса в средствах _нтернет , СМИ , других источников информации на региональном, государственном , международном уровне.

Значительным резервом увеличения доходов в гостиничном хозяйстве является увеличение объема и расширения набора дополнительных услуг.

Сервис нужно налаживать не по принципу спроса, а по принципу предложения, так характеризуется основная тенденция предприятия

На привлекательность инвестиционного проекта в большой степени влияют следующие факторы:

1. Наличие подводящих инженерных сетей , а именно водоснабжение , централизованая канализация , электросети , сети газопровода .
2. Существующие подъездные пути в трёх направлениях , к областным центрам :
Харьков - 200 км.,
Донецк - 150 км.,
Луганськ - 120 км. ,
с хорошими дорогами областного и государственного назначения .
3. Расположение в рекрационной зоне Кременских лесов .
4. Наличие существующей лечебной базы санатория <Озёрный> ЗАО <Укрпрофздравница>.
Всё вышеперечисленное предполагает выгодное вложение капитала с учётом постоянно увеличивающейся стоимости земли , основных фондов , и оказываемых услуг, ликвидностью вложеных средств в любой момент по более высоким ценам.

Элинг "Сосновый бор"

Мы находимся в одном из живописнейших мест Кременщины, которая издавна славится своими сосновыми борами. Спокойствие и лечебный воздух леса помогут Вам расслабиться и прекрасно отдохнуть. Предлагаем отдых в двух и однокомнатных комфортабельных номерах с холодильником, телевизором, кондиционером, горячей водой. В нашем кафе-столовой Вас обслужат высококвалифицированные повара, которые приготовят всё, о чем мечтает Ваша душа на отдыхе.

Послушать шум леса, вдохнуть его энергию можно в уютных беседках, а к услугам ребятни детская площадка. Любителей спортивных развлечений ждёт теннисный корт, бадминтон, футбол и волейбол, а также шашки, шахматы, нарды.

Если у Вас проблемы со здоровьем - не беда. К Вашим услугам великолепная лечебная база, находящегося рядом санатория <Озерный>. А дополнит Ваш отдых неповторимая красота прекрасного озера с чистой прозрачной водой, песчаным пляжем и незабываемыми прогулками на лодках среди цветущих водяных лилий и кувшинок.

На территории нашей базы есть охраняемая парковка и, конечно же, уютное место с мангалом, где Вы можете собственноручно приготовить шашлык, вкус которого, смешанный с ароматом лесного воздуха, надолго запомниться Вам и Вашим друзьям. Приезжайте!

Генеральный план

Расположение участка

Предлагаем к продаже спальный корпус №2 , расположенный на территории базы отдыха элинг "Сосновый бор" площадью 213,7 м2 на 7 номеров(1 номер стандарт, 4 номера полулюкс, 2 номера люкс, комната отдыха , кабинет , складское помещение, подсобные помещения) в номерах комфортабельные санузлы с горячей холодной водой ,конвекторное отопление , евроремонт, мебель , холодильники ,телевизоры, кондиционеры.
Корпус расчитан на 14 мест+6 дополнительных - база отдыха элинг "Сосновый бор" расположенатв рекрационной зоне Кременских лесов, рядом с санаторием <Озёрный> на земельном участке площадью 1,9165 га (Луганская обл., Кременской район).
Непосредственно возле участка имеются инженерные коммуникации.
Участок находится в аренде сроком до 2046г.
После преобретения корпуса №2 будет заключён договор на обслуживание по эксплуатации корпуса №2 (ЭС,ВК,питание , охрана,и др)

Цена продажи корпуса из расчёта 800 $ США за 1 м2 по курсу НБУ на дату продажи.

Готовы обсудить любые варианты сотрудничества.
Тел. 8-067-593-31-32.

Цель проекта:
1. Оказание услуг по отдыху и оздоровлению:
- диагностика и лечение заболеваний
- предоставление услуг по организации отдыха
- предоставление услуг по организации досуга
- предоставление услуг по проживанию
2. обеспечение окупаемости инвестиционного проекта,
возврат инвестированного капитала(2009 - 2012 ) с учётом начала получения прибыли по инвестиционному проекту с ноября 2009г.
3. получение прибыли от реализации проекта (с 2009г.)
Срок окупаемости проекта - 3лет