Строительство Регионального Аграрно-Маркетингового Центра "ГУЛЛИВЕР"

Объектом реализации проекта – является строительство Современного торгового комплекса для последующей сдачи в аренду торговых площадей (приоритетно – производителям сельскохозяйственной продукции, дополнительно – производителям и торговцам товарами народного потребления).

Региональный Аграрно-маркетинговый центр «Гулливер» выполняет посреднические функции по обеспечению наилучших условий для проведения товарообмена между профессиональными операторами агрорынка и небольшими производителями сельхозпродукции с одной стороны, и оптовым покупателем и конечным потребителем продукции с другой стороны. РАЦ «Гулливер» для своих клиентов предоставляет возможность комплексно решить проблему оформления и поддержки торговых операций, обмена опытом и консультаций о путях развития и самосовершенствования, получения свежей рыночной информации о цене, спрос, технологии, обучения и профессионального роста.

Инфраструктура многофункционального комплекса предусматривает:

- торговые площади для продажи свежей продукции будут оборудованы и оснащены по европейским требованиям и стандартам (специализированные терминалы мелко -оптовой торговли мясом, колбасными изделиями, молочными продуктами, рыбой и морепродуктами, цветами, овощами и фруктами, зоны нестационарных учреждений оптовой торговли, рампы для разгрузки продукции);

- площадка для торговли продукцией с автотранспорта;

- технологическая зона терминалов мелкооптовой торговли для обеспечения соблюдения европейских требований к процессам оптовой торговли свежими продуктами питания (раздевалки, душевые, туалет, зона отдыха);

- складская зона для формирования постоянной предложения и предпродажного хранения продукции (склады с заданными параметрами хранения, рампы, путей подвоза и маневра, инфраструктурой);

- логистическая платформа для формирования стандартизированных однородных партий товара и предпродажной подготовки продукции (склады, технологические линии для предпродажной подготовки (сортировка, выбраковка, мойка, фасовка, штабелирование и т.д.), зона документального оформления и информационный центр;

- офисно - сервисный центр для обслуживания деятельности операторов рынка (офисы компаний, финансовые учреждения, общественные организации аграрного сектора и т.д.)

- конференц-залы для проведения конференций, семинаров, учений и т.п. (оборудование для работы, Интернет и связь);

- виртуальное информационное пространство - Интернет-ресурс «Guliver-market.com» для оперативного отражения существующей ситуации на рынке и помощи клиентам в принятии решений;

- таможенный терминал для проведения процедур документального сопровождения импортно-экспортных операций непосредственно на месте (лицензированные склады, зона таможенного досмотра, зона документального оформления, зона отстаивания машин, социально-бытовая зона, карантинные инспекция, санитарная лаборатория);

- залы аукционных и биржевых торгов (профессионально оборудован залы для проведения данного вида торгов);

- центр управления объектом и техническая зона (серверная, агрегатные, коридор сетей, электрическая подстанция, системы обеспечения жизнедеятельности);

- зона перегрузки продукции для перегрузки транспортных средств (рампы, автомобильные весы);

- автоматизированная система въезда на рынок для финансового контроля, управления и сбора данных о продукции и клиента (помещения для кассиров, аппаратная часть и программное обеспечение);

- площадка мойки и дезинфекции автомобилей;

- автомобильные стоянки и парковки;

- пути подъезда и маневра;

- системы обеспечения жизнедеятельности (холодоснабжения, климатизации, пожарной безопасности, видео наблюдения и озвучивания, контроля доступа ит.д.)

Местоположение г.Черкассы (аграрная область, центр Украины, центр Европы), расположение данного объекта (наличие железнодорожных подъездных путей, расположение вблизи основных транспортных магистралей города) позволяет создать оптово-розничный продуктовый рынок межрегионального значения. Поскольку крупные торговые сети супермаркетов не всегда могут предоставить качественную, свежую продукцию, так и покупатель в целях экономии все чаще и чаще обращается на рынок и поэтому прогнозируется значительный рост товарооборота на рынках Украины ближайшие 10-15 лет.

Кроме того, географическое расположение земельного участка в самой перспективной центральной части города, и его правильная форма позволяет применить комплексный подход к освоению территории (строительство двухъярусного центра) и выдержать архитектурные стандарты во внешнем и внутреннем оформлении, органично вписываются в окружающий жилой массив. Концепция строительства именно двухъярусного центра основана на том, что до сих пор все рынки строились под открытым небом, что в ситуации непогоды значительно уменьшает привлекательность.

Проект РАЦ «ГУЛЛИВЕР» предполагает возведение железобетонных колон на расстоянии 12 м. друг от друга и высотой 4,5 м., что позволит как свободно перемещаться большегрузным автомобилям, так и организовать торговлю с автотранспорта, павильонов, прилавков, магазинов-складов и т.п. Перекрытие колонн одновременно будет служить основанием второго яруса, перекрытого на уровне 4 м. и обшитого стенами по периметру.

Выбранный участок также имеет доступ ко всем коммуникациям (транспорт, вода, электричество, газ, канализация).

1. Срок реализации - 1 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 3 год(а)/лет
3. Доходность на средства акционеров (ROI) - 75 % в год
4. Чистый приведенный доход (NPV) - 17 400 000 USD
5. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 69 % в год