Строительство жилого комплекса в Железнодорожном

4 750 000 000 Руб

Продажа

Арсенал Агентство Недвижимости
+7-495-788-0444, http://www.newzheldor.ru

Жилой квартал 2А расположен в центральной части города Железнодорожный, на расстоянии один километр от железнодорожной станции (пешком - около 12 мин). Близость к станции высоко ценится на местном рынке жилья.

Жилые дома квартала 2А находятся на удалении 10,4 км от МКАД. Расстояние по дорогам ненамного превышает указанную величину как автотранспортом (Носовихинское шоссе), так и электропоездом (Горьковское направление ж/д).

· Центр города Железнодорожный;

· Квартал 2А находится в составе проектируемого микрорайона «Центр - 2» со всей социальной инфраструктурой;

· Удобный выезд на Носовихинское шоссе;

· Рядом ж/д станция - 10 мин. пешком;

· Рядом (в 300 м) здание Администрации города;

• К востоку сложившийся район новостроек.

Согласно проектным предложениям в границах квартала 2А будет снесена существующая застройка (3 ветхих жилых дома) и построены современные многоэтажные жилые дома и объекты обслуживания, а также объекты делового, общественного и коммерческого назначения.

В результате реализации проектных предложений будет полностью реорганизована территория, создана качественно иная, комфортная городская среда, построены современные жилые дома, обеспечен высокий уровень обслуживания и благоустройства территории, что позволит решить важные социальные и градостроительные задачи города.

Состав застройки:

· к. 209. 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом;

· к. 213. 15-ти этажный 2-х секционный жилой дом;

· к. 214. 19-ти этажный 2-х секционный жилой дом;

· к.212. 15-19-ти этажный 5-ти секционный жилой дом;

· к. 210. 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом;

· 2-х уровневый подземный паркинг;

• к.211. 19-22-х этажный 7-ми секционный жилой дом.


Параметры застройки

· Площадь земельного участка 5,64 га;

· Общая площадь зданий 170 055 кв.м.;

· Общая площадь квартир 124 209 кв.м.;

· Количество квартир 2 241;

· Количество жителей 3 549;

· Общая нежилая площадь 8 491 кв.м.;

· Площадь 2-х этажного подземного паркинга 15 436 кв.м.;

• Количество машиномест 440.

· Заключен договор на развитие территории согласно очередям строительства многоэтажных жилых домов;

· Оформлена вся правоустанавливающая и исходно-разрешительная документация;

· Выполнен и утвержден проект планировки территории;

· Получены технические условия на инженерные сети;

· Проведены публичные слушания;

· Разработана проектная документация;

• Ведется строительство первой очереди.

1. Срок реализации - 5,5 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 4 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 2 590 000 000 Руб
4. Доходность на средства акционеров (ROI) - 27 % в год
5. Чистый приведенный доход (NPV) - 690 000 000 Руб
6. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 47,5 % в год

Город Железнодорожный расположен немного восточнее Москвы. Численность - 117 тысяч человек. Площадь - 2 265 гектар.

Административно напрямую подчиняется области, хотя окружен землями Балашихинского района. Делится на пять городских микрорайонов: Павлино, Саввино, Кучино, Центр, Ольгино и удаленный поселок Купавну на востоке.

Микрорайоны многоэтажной застройки разделены промзонами, лесопарковыми массивами и застройкой ИЖС сельского типа. Основная часть территории округа (город) лежит в интервале 6-13 км от МКАД.

На привокзальной площади также находится автовокзал, конечные остановки маршрутных такси, крупный городской рынок и несколько торговых центров.

Большинство трудоспособных жителей города работают или учатся в Москве.

Факторы устойчивого спроса на жильё:
· Близость к Москве (от МКАД 6-13 км., жилой квартал 2А в 10,4 км.);

· Удобный и быстрый проезд электропоездом (23 минуты скоростным поездом «Спутник»);

· Удобный проезд автотранспортом по Носовихинскому шоссе;

· Строится новая платная автотрасса МКАД-Ногинск (ввод 2013г.), что снимет нагрузку с Носовихинского шоссае;

• Активная городская программа по строительству объектов социальной сферы.

В городе ведётся активная программа по строительству объектов социальной сферы - вся социальная инфраструктура располагается в микрорайоне "Центр-2" (в соседних кварталах), что снимает нагрузку с рассматриваемого квартала застройки.