Строительство жилого комплекса

Проектом предусматривается использование технологии монолитного строительства с применением щепоцементных блоков несъемной опалубки Durisol.

Основные преимущества:
- экономичность. Себестоимость строительства дома с отделкой составляет 17 - 20 тысяч рублей на 1 квадратный метр общей площади квартир;
- функциональность. Спектр продукции Durisol дает возможность создавать разнообразные архитектурные формы и планировки зданий;
- высокие потребительские качества: экологически чистый материал, высокие теплосберегающие и звукоизолируюшие характеристики, стойкость к образованию грибков и к атмосферным воздействиям, пожаробезопасный.

План производства предполагает строительство и сдачу в эксплуатацию двух очередей:
1 очередь. Участок площадью 1 Га. Количество домов - 5. Этажность - 3.
- начало строительства - июнь 2010 года;
- завершение строительства - май 2011 года.
2 очередь. Участок площадью 1,5 Га. Количество домов - 8. Этажность - 5.
- начало строительства - октябрь 2010 года;
- завершение строительства - май 2012 года.

План продаж планируется осуществить следующим образом:
1 очередь.
- начало продаж - октябрь 2010 года;
- завершение продаж - декабрь 2011 года.
2 очередь.
- начало продаж - октябрь 2010 года;
- завершение продаж - декабрь 2012 года.

Завершающая стадия проекта - окончание взаиморасчетов с покупателями, уплата налогов в бюджет - апрель 2013 года.

Финансирование проекта:
- заемные средства (кредит) 135,866 млн. руб.
- поступления от продаж (ДДУ и договоры купли-продажи) 787,440 млн. руб.

Затраты:
- связанные с реализацией проекта 475,735 млн. руб.
- налоги 108,946 млн. руб.
- проценты по кредиту 24,735 млн. руб.
Всего затрат 609,415 млн. руб.

Прибыль 178,025 млн. руб.

Показатели эффективности инвестиций:
- Ставка дисконтирования, % 12,00
- Период окупаемости - PB, мес. 21
- Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 23
- Средняя норма рентабельности - ARR,% 74,70
- Чистый приведенный доход - NPV 123,836 млн. руб.
- Индекс прибыльности - PI 1,89
- Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 73,10
- Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, % 38,12