Создание спортивно-развлекательного комплекса "Центрум"

12 850 000 Руб

Соинвестирование

Собственный проект: Создание спортивно-развлекательного комплекса «Центрум» - объединение трех предприятий (юридических лиц).   В настоящее время найден кредитор, предоставляющий денежные средства в размере 823,4 млн рублей.   Предлагаю Вам предоставить кредит нашему предприятию в размере 12,85 млн рублей сроком на 2-3 месяца под 7,0% в месяц с правом Вашего участия в долевой собственности. Данные деньги именные (принадлежат только Вам).   Помимо дохода от предоставления денежных средств на вышеизложенных условиях, Ваша доля в нашем совместном бизнесе - 7,5% (доход менее чем через 2 года составит 2,01 млн рублей в год). Менее чем через 5,25 лет от даты предоставления 12,85 млн рублей доход составит 12,11 млн рублей в год, или  менее чем через 7,15 лет доход составит 19,14 млн рублей в год.   Мы откроем одновременно три предприятия, в каждом из которых Ваша доля составит 7,5%. На ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин», являющийся заказчиком-застройщиком, будут поступать денежные средства от кредитора. На два других предприятия поступление денежных средств в необходимом объеме будет осуществляться от ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин».   1.           ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин», который предоставляет: - широкий спектр услуг, входящих в стоимость посещения (бассейны, джакузи, СПА зоны и др.); - оказание услуг классического (обще-оздоровительного) массажа; - предоставление рекламных услуг (светодиодный видеоэкран, светодиодное табло «бегущая строка»); - предоставление услуг автомойки. 2.           ООО «Олрайт»  предоставляет: - обслуживание официантами за столиками в зоне отдыха для игроков в боулинг; - услуги общественного питания (бар, банкетный зал, буфет) и торговля непродовольственными товарами, в основном, связанными с посещением комплекса «Дельфин»; - возможность пользования торговыми автоматами с Пепси-колой, Фантой, чипсами, Сникерсами, Твиксами и т. п. 3.           ООО «Боулинг-клуб «Вектор», основными услугами которого являются: - боулинг; - бильярдная; - настольный аэрохоккей; - предоставление иных услуг комфортного отдыха посетителям на территории боулинг-клуба.   Основные виды производимой продукции комплекса «Центрум»: организация и предоставление спортивно-оздоровительных и развлекательных услуг детям и взрослым, включая занятия спортом, посещение бассейнов, джакузи, СПА зон, мест семейного отдыха и организация питания (соки, мороженое и т. д., кафе с европейской и авторской кухней, организация банкетов).   На расчетном счете создаваемого предприятия, являющегося заказчиком-застройщиком, должно быть 12,0 млн рублей для страхования суммы кредитования (инвестиционно-строительного риска) в размере 823,4 млн рублей, на прочие затраты предусмотрено 0,85 млн рублей. Итого: 12,85 млн рублей.   Страхование суммы 823 443 000,00 рублей осуществляется после подписания договора в г. Краснодаре на получение финансирования (кредитор намерен воочию осмотреть земельный участок под строительство и т. п.). Кроме того, непосредственно и 12,0 млн рублей возможно застраховать (страхование финансового риска, или, по-иному, страхование ответственности за неисполнение обязательств) на случай невыполнения кредитором обязательств по кредитованию 12,0 млн рублей (данная сумма будет застрахована ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин» из суммы 850,0 тысяч рублей), что является альтернативой залоговой базе для 12,0 млн рублей. В полную сумму кредитования - 823 443 000,00 рублей - включена сумма 12,0 млн рублей.   Данный вид страхования является наиболее рискованным,  что сказывается на количестве компаний, предоставляющих эту услугу. Однако, такие компании существуют. Стоимость (сумма страхового взноса) определяется страховой компанией после изучения предоставленной документации.   Согласно действующему законодательству, обязанность по страхованию инвестиционно-строительного риска возлагается на заказчика. То есть, в данном случае нет схемы предоплаты за выделение денежных средств («деньги за деньги»).   Если ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин» не отработает 12,0 млн рублей (часть данной суммы), то уменьшение суммы первого платежа, равного 205,09 млн рублей, от кредитора на 12,0 млн рублей, не поможет избежать данному предприятию убытков в размере 12,0 млн рублей (части данной суммы).   Экономическая выгода кредитора от предоставления денежных средств и выполнения им части проектных и строительных работ составляет примерно 300,0 млн рублей, что в 25,0 раз превышает 12,0 млн рублей.   Суммы в размере 12,0 млн рублей и 850,0 тысяч рублей понадобятся на 2-3 месяца (до распределения суммы первого или первого и второго платежей от кредитора), так как в сумме первого платежа, составляющей 205,09 млн рублей, неучтенные расходы приняты в размере 34,18 млн рублей. В Проекте неучтенные расходы приняты в размере 117,85 млн рублей (около 17,0%) и на его осуществление денежных средств достаточно с учетом выплаты 12,0 млн рублей и 850,0 тысяч рублей за 3 месяца под 7,0% в месяц. Высокий процент доли обусловлен срочной необходимостью привлечения инвестиций.    В письменном виде Решением собрания учредителей (Вы – учредитель, Ваша доля – 7,5%, см. выше) определяются условия предоставления данных денежных средств, в том числе, обязанность предприятия расходовать 12,0 млн рублей исключительно на страхование инвестиционно-строительного риска, а также обязанность предприятия застраховать непосредственно 12,0 млн рублей на вышеизложенных условиях.   Каждый учредитель получает на руки экземпляр Решения собрания учредителей. В случае невыполнения (частичного невыполнения) обязательств перед Вами, Вы востребуете денежные средства в установленном законном порядке.   850,0 тысяч рублей предоставляются на таких же условиях. За исключением: определяется полный (исчерпывающий) перечень статей расходов использования 850,0 тысяч рублей.   Риски предоставления денежной суммы 12,85 млн рублей   Если предположить, что кредитор не подпишет договор на получение финансирования, то максимальные потери составят 250,0 тысяч рублей и будут отсутствовать выплаты по кредиту за 3 месяца. Вероятность потерь суммы страхового взноса, максимальный размер которого составляет 600,0 тысяч рублей, для страхования финансового риска в размере 12,0 млн рублей близка к нулю.   В случае отсутствия финансирования неиспользованные денежные средства подлежат возврату предоставившему их учредителю. Примечание. Вероятность отсутствия финансирования близка к нулю, так как бизнес-план разработан высококвалифицированными специалистами на основании достоверной информации.   Залоговая  база – приобретенные (созданные) активы (земельный участок, недвижимость, оборудование и т. д.).   Заключено предварительное соглашение о намерениях приобретения земельного участка в районе торгового центра Мега-Адыгея (поселок Яблоновский, Республика Адыгея – в данном районе расположены несколько аналогичных земельных участков, пригодных для строительства комплекса «Центрум»). Имеется возможность получения технических условий на выделение лимитов газа и электроэнергии, строительство водозаборных скважин, водоотведение и прочее. Заключены предварительные соглашения и получены коммерческие предложения с проектными организациями: ООО «Юг-Проект», ООО Проектный институт «Адыгеягражданпроект» – генеральный проектировщик и организацией, выполняющей функцию генерального подрядчика – ООО «Специализированное монтажное управление-4». Бизнес-план составлялся более 4,5 лет, что позволило дать оценку актуальности представляемого комплекса в динамике. Мною изучены все направления деятельности комплекса «Центрум» на уровне, достаточном для эффективного управления. Виды деятельности, которыми я занимался: строительство (пусконаладочные работы технологического оборудования, прокладка инженерных сетей и коммуникаций, возведение несущих конструкций зданий и сооружений, отделочные работы); проектирование промышленных объектов (автомобильные и железные дороги, нефтебазы и автозаправочные станции, промышленные здания и сооружения, деревообрабатывающие заводы, воздушные и подземные инженерные сети и коммуникации). Руководил коллективом до 30 человек, не считая лиц, выполнявших работы по договорам гражданско-правового характера (подряда).Бизнес-план составлялся более 4,5 лет, что позволило дать оценку актуальности представляемого комплекса в динамике. Мною изучены все направления деятельности комплекса «Центрум» на уровне, достаточном для эффективного управления. Расход денежных средств по целевому назначению и отсутствие сокрытия доходов от инвестора, согласен подтверждать на полиграфе. Цель проекта: строительство и эксплуатация спортивно-развлекательного комплекса «Центрум» с боулинг-клубом, СПА зонами, игровыми зонами и зонами комфортного семейного отдыха.  Решаемая проблема: Насыщение рынка спортивными, оздоровительными, развлекательными, информационными, бытовыми и услугами общественного питания высокого уровня.  Место реализации: Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район (в районе поселка Яблоновский, в 4 км от городской черты Краснодара).  Срок реализации: Инвестиции 823 443 000,00 рублей с учетом предоставления денежных средств под 11,0% годовых при ставке дисконтирования 16,6% окупятся в течении 6,89 лет с момента начала финансирования. Срок освоения инвестиций 21 месяц. Основные конкуренты: В городе Краснодаре и его окрестностях имеются предприятия, предлагающие подобные услуги, но до настоящего времени качество данных услуг и их спектр не соответствует потребностям среднего класса.  Конкурентные преимущества: Бассейн олимпийского уровня, в котором предусмотрено не более 7,5 человек на дорожку шириной 2,4 метра;  спа-зоны, предоставляющие широкий спектр услуг; наличие детского бассейна и джакузи; выполнение требований, предусмотренных законодательством, по комфортному пользованию предоставляемыми услугами для маломобильных групп населения; комфортное пользование посетителями раздевальными и душевыми; бесплатная автопарковка; забота о безопасности и безопасности на воде; большое количество сушуаров для бесплатной сушки волос; широкий ассортимент предлагаемых услуг; ценовая политика, основанная на стабильных ценах; удобное месторасположение района с высоким трафиком движения и удобством доступа из центральной части города Краснодара; наличие необходимых трудовых ресурсов и социальная направленность проект.  Члены команды: На период освоения инвестиций команда сотрудников комплекса, состоящая из 4 человек, сформирована: генеральный директор в моем лице; на должность главного бухгалтера имеются две кандидатуры – высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы; подобраны кандидатуры на должность двух менеджеров по работе с поставщиками. Сотрудники для работы после сдачи комплекса в эксплуатацию будут набираться на конкурсной основе, в период сдачи комплекса в эксплуатацию.

Степень готовности проекта:– заключены предварительные соглашения и получены коммерческие предложения с проектными организациями: ООО «Юг-Проект» (пос. Яблоновский, Республика Адыгея), ООО Проектный институт «Адыгеягражданпроект» (г. Майкоп, Республика Адыгея) – генеральный проектировщик и организацией, выполняющей функцию генерального подрядчика – ООО «Специализированное монтажное управление-4» (г. Краснодар);- достигнута предварительная договоренность с основными поставщиками сырья, оборудования, материалов и услуг для обеспечения строительства и функционирования комплекса;- заключено предварительное соглашение о намерениях приобретения земельного участка в районе торгового центра Мега-Адыгея (поселок Яблоновский, Республика Адыгея);Примечание: в данном районе расположены несколько аналогичных земельных участков, пригодных для строительства комплекса «Центрум».– имеется возможность получения технических условий на выделение лимитов газа и электроэнергии, строительство водозаборных скважин, водоотведение и прочее;– проведен анализ рынка спортивно-оздоровительных услуг и организации активного отдыха для детей и взрослых аналогичных комплексов г. Краснодара в отношении качества предоставляемых услуг и положительного влияния на здоровье посетителей;- разработан механизм организации проведения тендеров, где оговариваются наиболее приемлемые условия на поставку и монтаж  оборудования, предусмотренного настоящим проектом;- изучен рынок и положение потребительской сферы в области спортивно-оздоровительного и комфортного семейного отдыха, определены сегментированные группы потенциальных посетителей  (покупателей) услуг комплекса;- определены способы продвижения продукции (предоставляемых услуг) на региональном рынке: реклама в СМИ (газеты, радио, телевидение, интернет-издания и т. п.), рассылка коммерческих предложений потенциальным поставщикам оборудования и мате-риалов, а также потребителям спортивно-оздоровительных и развлекательных услуг;- изучен рынок трудовых ресурсов города Краснодара и республики Адыгея.

1. Срок реализации - 1,75 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 6,89 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 2 131 118 000 Руб
4. Чистый приведенный доход (NPV) - 265 204 000 Руб
5. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 24,9 % в год