Офисное помещение (426 м²) недалеко от центра Женевы

156 205 000 Руб

Продажа

Инвестиционный проект: Офисные площади (426 м²) на 3 этаже 4ех-этаж. современного офисного здания (1999 г. постройки), выгодно расположенного в индустриально – коммерческом районе, недалеко от  центра Женевы (Швейцария).  Удобная транспортная доступность: рядом выезд на автомагистраль, остановки общественного транспорта. Описание объекта: большой ресепшн, просторный зал для посетителей, 2 отлично оборудованных конференц-зала, 4 полностью оборудованных  офисных помещения, кафетерий. Складское помещение (20 м²). 7 парковочных мест (дополнительно места для посетителей). Площадь земельного участка 2 246 м²; площадь здания 1 413 м². Помещения: в отличном состоянии благодаря качественному ремонту (2004 г.); хорошая система коммуникаций, противопожарная сигнализация, отопление (газ), надежная термоизоляция, современная система вентиляции и кондиционирования. Аренда: всё помещение арендует 1 международная компания, предоставляющая бизнес-услуги. Она оплачивает все расходы (электричество, коммуникации), кроме страх. взносов. Арендный договор заключен в 2012 году на 5 лет с возможностью продления  на каждые 5 лет. Собственник – юридицеское лицо, зарегистрированное в Швейцарии. Удачное расположение и солидный арендатор обеспечивают  возможность активного развития и высокий инвестиционный потенциал. Цена: 4 370 000 CHF = 156204000руб. Арендный доход в год: 230 400 CHF Рентабельность: 5,3 % Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта – 13,2 %. Возможность кредитования  в швейцарских банках  60% от общей стоимости объекта на длительный срок при низкой процентной ставке. Помощь в юридическом, финансовом  оформлении сделки (включ. налогообложение, страхование, управление), решение вопросов получения вида на жительство. Имеются другие варианты.
 

1. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 5,3 % в год