Строительство подземного пешеходного перехода в г. Железнодорожном

Соинвестирование

Строительство подземного пешеходного перехода в центральной части города Железнодорожного Московской области у железнодорожного и автовокзалов под автомобильным перекрестком между Носовихинским шоссе и ул. Пролетарской.

Идея проекта: Основной концепцией сооружения подземного пешеходного перехода являются: организация безопасности пешеходов, переходящих через загруженную областную трассу Носовихинское шоссе к центральному вокзалу города и обратно; организация бессветофорного автомобильного движения на центральном перекрестке города Железнодорожного; создание торговых площадей для последующей сдачи в аренду.

Выгодность данного проекта для города:
       
·    проект финансируется полностью частными инвестициями;

·    расположение подземного пешеходного перехода в наиболее загруженном потоками транспорта и пешеходов районе города;

·    расположение 4-х входов и выходов пешеходного перехода облегчит пересечение перекрестка во всех направлениях и освободит транспортный поток;

·    сдаваемые в аренду торговые помещения принесут дополнительный налоговый доход в казну города;

·    созданные дополнительные рабочие места будут способствовать снижению уровня безработицы города.

Подземные коммерческие площади  будут сдаваться в аренду мелкорозничным точкам потребительских товаров.
 

Разработана концепция и архитектурная модель многофункционального подземного пешеходного перехода.

Согласно разработанной архитектурной модели предполагается создание подземного перехода под всей площадью перекрестка, по четырем сторонам которого будут организованы пешеходные входы/выходы, по большому периметру внизу будут организованы мелкорозничные магазины и офисные помещения розничной торговли, а в центральной подземной части площадью 800 квадратных метров будет располагаться ночной клуб. Площадь занимаемого земельного участка ~0,5 Га, подземную часть которого предполагается взять в долгосрочную аренду у правообладателя участка сроком на 49 лет с последующим выкупом. Указанный участок ориентирован с севера на юг и ограничен с запада супермаркетом «Подмосковье», с севера выходит на привокзальную площадь, с востока ограничен  зданием торгово-развлекательного центра «Юнион».

Арендуемая площадь многофункционального подземного пешеходного перехода будет составлять ~2000 кв. м.

Якорным арендатором перехода будет ночной клуб. В торговых помещениях будут так же магазины мелкорозничной торговли и товаров народного потребления, аптека, представители фабрик мебели, одежды, офисы представителей туристических агентств, операторов сотовой связи и др.

Рабочий проект

1. Срок реализации - 5 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 3 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 850 000 000
4. Доходность на средства акционеров (ROI) - 65 % в год
5. Чистый приведенный доход (NPV) - 650 000 000
6. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 51,47 % в год

Бурное развитие Железнодорожного, экономическая и финансовая стабильность города, ясные цели и задачи Правительства Московской области обеспечивают привлекательность для вложения капиталов российских и иностранных инвесторов в развитие инфраструктуры потребительского рынка города. Г. Железнодорожный - единственный город ближайшего Подмосковья, из которого в Москву и обратно на автомобиле можно добраться многими направлениями: 3-мя автомобильными междугородними трассами - Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе, Егорьевское шоссе, дорогой Павлино-Люберцы, а также двумя объездными направлениями через пос. Некрасовка и пос. Салтыковка. Данное условие позволяет считать г. Железнодорожный одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций ближайших городов Подмосковья.
          
Носовихинское шоссе - междугородняя трасса областного подчинения протяженностью 78 километров, начинающаяся от МКАД и заканчивающаяся на Большом автомобильном кольце  А108 (Золотом кольце ПВО) в районе г. Ликино-Дулево. Проходит через центр г. Железнодорожного у железнодорожного и авто- вокзалов.

Непосредственно над предполагаемым размещением подземного пешеходного перехода располагается автовокзал - место конечных остановок всех 27 маршрутов города, и стоянка такси.