Муниципальная Индустриальная Зона "Турлатово"

Муниципальная индустриальная зона – совместный продукт бизнеса и администрации муниципального образования, при участии естественных монополий (собственников сетей) с целью создания максимально комфортных условий для представителей малого и среднего бизнеса по строительству ими объектов производственного и логистического назначения. 

Местоположение: г. Рязань, п.Турлатово, д. Марьино.   

Организатор:  ООО «Фонд строительных инвестиций» При поддержке: Администрация Муниципального образования – Рязанский район Рязанской области   

Масштаб проекта: Общая площадь земельных участков – 200 га Первая очередь – 40 га.   

Конкурентные преимущества МИЗ: 

- удобная транспортная доступность, возможность использования ж/д транспорта - сложившаяся промышленная зона, 

- наличие необходимых коммуникаций, 

- наличие квалифицированной рабочей силы, 

- сложившаяся социальная инфраструктура, 

- планируемое рядом строительство жилья эконом-класса.    

Для резидентов МИЗ предусмотрено: 

- предоставление земельных площадей в собственность или аренду по ценам существенно ниже среднерыночных; 

- система «одного окна» при всех оформлениях: от приобретения участка до введения в эксплуатацию объекта недвижимости; 

- финансирование от банков-партнеров и лизинговых компаний, отсрочки по оплате за землю, в том числе до запуска бизнеса; 

- помощь в проектировании и проведении всех согласований; 

- строительство силами  фирм-партнеров, в том числе за счет их собственных средств, при условии гарантий выкупа объекта недвижимости заказчиком.   

Налоговые льготы Ведутся переговоры с Министерством экономического развития региона о налоговых льготах для резидентов Муниципальной индустриальной зоны. На региональном уровне обсуждаются вопросы по предоставлению льгот по следующим направлениям: 

- снижение ставки по налогу на прибыль (действующая ставка налога 20%)

- снижение ставки по налогу на имущество 

- снижение ставки по налогу на землю

- снижение транспортного налога 

Инженерная инфраструктура
Территория МИЗ «Турлатово» обладает инженерной готовностью к запуску новых объектов строительства и подключения ко всем необходимым коммуникациям. Газ, вода, электричество находятся в непосредственной близости или проходят по территории земельного участка.
- по границе участка проходит магистраль газа среднего давления
- по территории участка проходят две линии электропередач 10 КВ и 110 КВ, а также напорный канализационный коллектор диаметром 1200
- возможно подключение к системам инженерного обеспечения от ныне действующего на территории АМО ЗИЛ предприятия «ТехноНиколь». Наличие узловой электростанции «Лихачевская» дает техническую возможность для подключения объекта с мощностью потребления электроэнергии от 3 МВт
- Фонд строительных инвестиций (ООО) оказывает помощь во всех согласованиях.

Продаются земельные участки промышленного назначения, расположенные вдоль трассы М5 (Рязань, п. Турлатово и п.Александрово). На данных участках организовывается Муниципальная индустриальная зона для малого и среднего бизнеса при поддержке администрации района и области.    

Участки площадью от 0,5 до 50 га, коммуникации вдоль участков, возможно заведение на покупаемый участок. Естественно, помощь во всех согласованиях и организации строительства, кредитовании. Возможна аренда или рассрочка по выкупу на период запуска бизнеса.  Часть участков выкуплена, в том числе фирмами с участием иностранного капитала, что существенно облегчит совместное строительство. Часть площадей планируется под малоэтажную застройку для работников создаваемых предприятий. 

Цены: от 500 тыс. руб. за 1 га до нескольких миллионов, в зависимости от места, размера и подготовленности участка. Имеются разнообразные механизмы сотрудничества в освоении участков, вплоть до строительства объекта «под ключ» за наш счет под гарантию последующего выкупа.  

Резиденты
В настоящий момент есть договоренность с 10 фирмами, планирующими строительство объектов промышленной недвижимости на территории МИЗ «Турлатово».

Планируемый результат от реализации 1-го этапа МИЗ "Турлатово" - в результате на площадке в 40 га разместиться около 13-17 предприятий, будет создано – 1500-18000 рабочих мест, общий объем инвестиций – около 100 млн.  ЕВРО, объем налогов не менее 300 млн. руб. в год.