Имущественный комплекс в многофункциональной общественно-жилой зоне, Москва

130 000 000 Руб

Продажа

Имущественный комплекс с возможностью строительства в многофункциональной общественно-жилой зоне, Москва, ЮВАО, Марьино.

Адрес площадки - г. Москва, ул. Нижние Поля, 27А.

Участок правильной формы площадью 1,0 га находится в квартале, ранее входившем в промышленную зону. Ныне квартал реконструируется. Его восточная сторона уже вошла в формирующийся локальный административно-торгово-общественный центр района Марьино.
Уже сегодня этот комплекс торгово-общественных объектов является центром притяжения для жителей прилегающих жилых микрорайонов. Станции метро «Марьино» и «Братиславская» - в нескольких минутах езды.

Согласно Генплану, участок принадлежит к территории, подлежащей комплексной реконструкции в соответствии с плановым статусом многофункциональной общественной зоны №19. Данный статус является наиболее универсальным и комфортным для девелопмента. Можно использовать территорию для строительства широкого спектра объектов, в том числе административно-деловых и торгово-сервисных.
Зона №19 должна стать локальным общественным центром большого заселенного района окружающей жилой застройки - 1-й и 3-й мкр. Марьино, 42-й мкр. Марьинского Парка. Большая часть этого центра уже формируется с двух сторон Люблинской улицы.

Участок имеет два независимых въезда - с Графитного проезда и с улицы Нижние Поля по местному проезду.
Улица Нижние Поля, как и Графитный проезд, имеют удобный въезд-выезд на оба направления магистральной Люблинской улицы.
Генпланом предусмотрена новая магистраль Нижние Поля - Донецкая ул. - новый мост через Москву-реку - развязка Каширского шоссе.

В случае реализации на участке отдельного бизнес-проекта возможны, в числе прочих, такие варианты его использования:
Автосалон с сервисным центром
Автосервис с автомойкой
Современный складской комплекс, логистический центр
Распределительный центр небольшой торговой сети
Склад-магазин (варианты: товары DIY, мебель, автозапчасти)
Производство

В случае комплексной реконструкции большой территории с консолидацией нескольких смежных земельных участков возможно строительство:
бизнес-центра;
многофункционального комплекса, включающего жилье, апартаменты, гостиницу, офисные и торговые площади.

Договор долгосрочной аренды земельного участка сроком на 25 лет. Здания и сооружения в собственности.
В настоящее время на участке имеется арендный бизнес - парк автотранспортного предприятия осуществляющего пассажирские перевозки.
Участок выделен на местности, огорожен и охраняется.
Стабильно действующий арендный бизнес дает ежемесячно 750 000 рублей чистой прибыли.