Строительство жилого комплекса экономкласса

Объект будет возведен в Советском районе города, находящемся на втором месте по стоимости реализации жилья. Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс эконом класса, включающий  комфортабельные квартиры трех типов с отделкой под ключ и встроенной мебелью, наземный паркинг,  сервисные площади, обустроенную внутреннюю территорию. Строительство предполагается в 2 очереди. Этажность объекта - 9 этажей.

Постановление мэра города Томска от 12.07.07 об утверждении акта выбора земельного участка для строительства гостиничного комплекса.

Постановление мэра города Томска №2843-з от 31.10.2007 об образовании земельного участка по адресу: г.Томск, ул. Вицмана для строительства гостиничного комплекса;

Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; Экспертное заключение на отвод земельного участка под строительство №47 от 06.02.2007г;

Кадастровый план земельного участка по адресу: г.Томск, ул.Сергея Вицмана, 39,37

Кадастровая выписка о земельном участке;

Копия публикации в газете Томский вестник от 14 декабря 2006года;

Градостроительный план земельного участка;

Приказ Администрации Департамента Строительства и Архитектуры г. Томска об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: г.Томск, ул.Сергея Вицмана, 37,39

Постановление Администрации г.Томска о предоставлении на условно-разрешенный вид использования земельных участков, расположенных по адресу: г.Томск, ул.Вицмана, 39,37

Технические условия на присоединение к тепловым сетям;

Технические условия на технологическое присоединение объекта к центральному электроснабжению;

Технические условия на проектирование системы отвода поверхностных вод и благоустройство территории земельного участка;

Временные технические условия на технологическое присоединение объекта к центральному электроснабжению нагрузки строительных механизмов;

Технические условия на проектирование гостиничного комплекса по адресу г.Томск, ул. С. Вицмана;

Технические условия для проектирования и телефонизации гостиничного комплекса;

Технические условия на радиофикацию;

Договор аренды земельного участка согласно кадастровому плану 70:1:0200007:065;

Свидетельство о собственности на земельный участок по адресу г.Томск, ул. Вицмана, 39

Альбом Архитектурные решения. 

Генеральный план, Проект организации строительства.

23.08.2007г. предприятие было перерегистрировано по новому юридическому адресу в г.Томске.

Юридический адрес: г. Томск, пер. Нечевский, 20а.

Фактический адрес: г. Москва, Кутузовский пр. 13 пом. 20. Телефон: (499) 243-73-14, ОГРН 1065406145090ИНН / КПП 5406352161/701701001

Основным видом деятельности предприятия является организация строительства Гостиничного комплекса как Заказчика.

Организационно-правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью. 

Согласно Уставу высшим органом управления общества является общее собрание участников. 

Участниками ООО «СибКоммерц» являются 3 физических лица.

Оптимальным будет использование образа «доступного жилья высокого качества для молодых людей и среднего класса населения» в современном исполнении и суперсовременным технологическим наполнением. Потенциальные покупатели:

- молодые ученые, т.к. уровень их дохода в России позволяет приобрести только жилье эконом класса; 

- работающая молодежь; 

- работники бюджетных организаций; 

- родители студентов, имеющие стабильный доход и возможность приобрести своим детям небольшие уютные квартиры на время их учебы;

- определенная категория населения, получающая доход от сдачи в аренду жилья;

- иностранцы, обучающиеся и работающие в томских вузах. 

В процессе продвижения нужно ориентироваться именно на вышеуказанную целевую аудиторию и использовать средства продвижения, максимально ее охватывающую. 

При выводе площадей на рынок основными ориентирами являются: 

- превышение спроса над предложением на рынке коммерческой недвижимости в данном сегменте;

- достаточно широкий целевой сегмент потенциальных покупателей жилья эконом класса;

- создание образа эксклюзивности предложения современного комфортного и недорого жилья с европейским уровнем.

Согласно прогнозам специалистов, в течение 2010-2013 гг. ожидается продолжение роста цен на жилую недвижимость. Ориентируясь на прогноз роста цен устанавливаются следующие базовые цены на площади жилого комплекса: 

Квартиры типа  студия          1241 Евро за кВ.м

Квартиры однокомнатные       987 Евро за кВ.м

Квартиры двухкомнатные       886 Евро за кВ.м

Сервисные площади              759 Евро за кВ.м 

Предполагается рост цен на квартиры в целом на 7-10% в течение всего периода продаж.