Главная Рус Eng

О проектеПартнерыНовостиРейтингКонсалтингЭкспертыАналитикаFAQ
Проекты (1405)
Инвесторы (97)
Презентации (290)
    Компании отрасли региона
  Специальные
предложения  
Каскад малых ГЭС на реке Белой в Майкопском районе
Представляет: Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея
Отрасль:
Регион:
Объем инвестиций: 688800000 Руб
ID проекта: PRJ001156


Переработка древесины в Иркутской области
Отрасль:
Регион:
Объем инвестиций: 52000000 Руб
ID проекта: PRJ002814








Коттеджный городок в окрестности Санкт-Петербурга

ID:PRJ001027 // Дата обновления: 2011-06-07 // Просмотры: 1

Правообладатели:
Частная компания
Рейтинг проекта:
(Вы уже проголосовали)
 5 баллов (9991 голос)
Объем инвестиций:
302 000 000 USD

Цель представления:
Соинвестирование

Описание проекта
Проект комплексного освоения территории по малоэтажную жилую застройку с развитой инфраструктурой.

Территория и границы участка застройки размещаются на юго-востоке Всеволожского района Ленинградской области на территории 48 га, в 5 минутах езды от Мурманской трассы и в 8 минутах от окружной дороги. В северной части участка работ находится небольшой пруд глубиной 1,2 м. 

Существующие транспортные подъезды к проектируемому поселку имеют 7 метровую проезжую часть с асфальтобетонным покрытием. Предусматривается построить ответвляющиеся от автодороги местные подъезды к поселку. Изнутри весь поселок закольцован местными проездами шириной шириной 4,5 м. Проектом предусматривается сеть автодорог, обеспечивающая работу спецтранспорта (вывоз мусора, пожарные машины, медицинский транспорт и др. Также разработана пешеходно-тропиночная сеть, обеспечивающая организацию движения пешеходов. 

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКСПЛУАТЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
- Площадь посёлка 48 га 
- Население 2400-3000 чел. 
- Количество квартир 1053 ед. 
- Площадь одной квартиры 100 - 170 кв. м 
- Общая жилая площадь 145158 кв. м 
- Площадь коммерческих помещений  10185 кв. м 

Площадь застройки: 
- Общественные здания 3100 кв. м     
- Жилые здания 52200 кв. м 

Строительный объём: 
- Общественных зданий 33600 куб. м 
- Жилых зданий 316 000 куб. м 

- Площадь зелёных насаждений 3,7 га 
- Площадь спортивных площадок 0,4 га 
- Площадь дорог и автостоянок 4,2 га  

Инженерное обеспечение:
- Электрическое питание - около 1800 кВт от городских сетей. 
- Водоснабжение - 859 м3 / сут., от городских сетей, резерв - 2 артезианские скважины. 
- Канализация - очистные сооружения на весь посёлок. 
- Горячее водоснабжение - от индивидуальных газовых бойлеров; Отопление - от индивидуальных котлов. 

В поселке запроектированы здания общественного назначения для комплексного обслуживания проживающего населения. В состав входят следующие здания: магазины товаров повседневного назначения, кафе-кондитерская, ресторан, бизнес-центр, комплексный пункт бытового обслуживания, салон красоты с фитнес-центром, аптека и медпункт, прачечная-химчистка и т.д. 

Особое внимание уделено строительству начальной школы на 10 классов и детского сада-яслей в центральной части поселка. В состав школы входят спортивные площадки с футбольным полем, легкоатлетическими площадками и площадками для игры в волейбол, баскетбол, теннис и др. В непосредственной близости находятся спортивный клуб и закрытый плавательный бассейн. 

В состав первоочередного строительства входит также устройство вертикальной планировки территории, складирование грунта, строительство подземных и надземных инженерных коммуникаций, дорог, тротуаров, ограждение территории, строительство подъездных путей до магистральной дороги.    

Предлагается участие в инвестиционном проекте по строительству второй очереди многофункционального комплекса, состоящей из 69 малоэтажных сблокированных домов общей площадью 10,3 тыс.кв.м.
Объём требуемых инвестиций - 302 млн. EUR на 10 лет.

Участие инвестора предлагается на следующих условиях. 
1. Создаётся совместная компания, в которой доли распределяются следующим образом: 49% - Ваша доля, 51% - наша доля. 
2. Инвестор принимает на себя обязательства обеспечить финансирование по графику, указанному в ТЭО проекта, путем предоставления соответствующего займа.  
3. Мы принимаем обязательства обеспечить выкуп земельного участка под проект площадью 2,3 Га согласно прилагаемой схемы за 3,6 млн. Евро, а так же обеспечить строительство и подключение к инженерным коммуникациям 69 домов в срок до мая 2011 года.    
4. В процессе реализации проекта получаемые от реализации средства в первую очередь направляются на погашение займа. После погашения предоставленного Вами займа прибыль от проекта распределяется согласно долей в компании. 

 Исходя из предполагаемой эффективности проекта доходность на вложенный капитал составит более 50% годовых.    

Предполагается поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди с октября 2012 г.

Состояние проекта
Получены все разрешительные документы, проведены проектно-изыскательские работы, имеется полный пакет проектных решений, согласования и разрешения на проведение строительно-монтажных работ. Разрабатывается бизнес-план под конкретного инвестора по согласованным с ним условиям.
Ключевые экономические показатели

  1. Срок реализации - 10 год(а)/лет
  2. Срок окупаемости - 7 год(а)/лет
  3. Общая прибыль - 150 000 000 Евро
  4. Доходность на средства акционеров (ROI) - 50 % в год
  5. Чистый приведенный доход (NPV) - 604 000 000 Евро
  6. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 35 % в год

Корпоративная структура

Вновь создаваемая управляющая компания

Маркетинг

Уникальность места расположения в непосредственной близости от Санкт-Петербурга и от природоохранной зоны Лемболовского озера с развитой автономной инфраструктурой делает проект жилого комплекса очень привлекательным. В настоящее время аналога такому комплексу с развитой инфраструктурой в данном направлении нет. Учитывая растущий спрос на качественное загородное жильё пригородных зон Санкт-Петербурга, нет сомнений в прогнозируемом спросе и реализации этого проекта.

Управление проектом

Вновь создаваемая управляющая компания.

Дополнительная информация

Рассматривается вариант полного выкупа всего проекта на нынешней стадии готовности за 110 млн. EUR.

Контактная информация

КОНТАКТНУЮ ИНФОРМАЦИЮ могут посмотреть только зарегистрированные пользователи!



Комментировать могут только зарегистрированные пользователи!