28 сентября 2017
Пока жилищный вопрос испортил еще не всех, надо его решать
«Вопросы повышения эффективности управления, содержания и ремонта жилищного фонда сегодня стоят остро. Систему государственного учета жилищного фонда нужно возрождать в новом, усовершенствованном виде. И пока жилищный вопрос у нас в стране еще не всех испортил, есть надежда, что к его решению очень ответственно подойдет и государство, и население, и, конечно же представители бизнеса, без мнения которых проблему в принципе не решить в полной мере», - сказал Президент ТПП РФ Сергей Катырин на заседании Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости «Совершенствование системы учета жилищного фонда в Российской Федерации, взаимодействие ГИС ЖКХ с ФГИС ЕГРН при осуществлении учета жилищного фонда».
По его словам, большой проблемой сейчас являются массовые незаконные перепланировки жилых помещений. Это несет реальную угрозу безопасности жильцам многоквартирных домов, нарушая целостность несущих конструкций, - отметил он. Важно также иметь реальную информацию о разнообразных пристройках к жилым домам. Необходимо сформировать достоверную базу налогообложения, начать учитывать реальное техническое состояние объектов налогообложения при расчете кадастровой стоимости. Государственное планирование здесь без достоверной информации о техническом состоянии жилых объектов представляется фактически невозможным, подчеркнул глава ТПП РФ. При реформе технического учета крайне важно максимально учитывать интересы бизнеса. Сегодня же речь идет о том, что функции по проведению технического учета будут отданы в исключительное ведение государственных органов. Мы считаем, что необходимо ставить вопрос о возможности участия в этом процессе квалифицированных специалистов управляющих компаний и иных организаций, которые могли бы на конкурсной основе исполнять соответствующие государственные контракты. Серьезной проблемой является несоответствие данных БТИ, ГИС ЖКХ и региональных систем, которые используют органы местной власти. «К большому сожалению, данные по одним и тем же жилым объектам в разных системах часто не совпадают. Речь о таких ключевых параметрах, как кадастровые номера, площади, этажность, общий износ. Это критически важные данные, которые нужно приводить в порядок. По многим объектам достоверная информация вообще отсутствует», - отметил С.Н. Катырин. Он привел пример Москвы, где находится более 41 тыс. жилых объектов, но при этом актуальная информация, собираемая в ходе инвентаризации, есть в отношении только 30 тыс. зданий, а в базе ГИС ЖКХ учтены не более 20 тыс. объектов. Стоимость инвентаризации без технического обследования одного квадратного метра недвижимости в год составит от 4 до 8 рублей. Учитывая, что в России более 3 миллиардов кв. метров жилья, тезис о том, что создание новой системы государственного учета жилья не потребует затрат государства, не выдерживает никакой критики, отметил Сергей Катырин.
Пресс-служба ТПП РФ
<<<
Пока жилищный вопрос испортил еще не всех, надо его решать
«Вопросы повышения эффективности управления, содержания и ремонта жилищного фонда сегодня стоят остро. Систему государственного учета жилищного фонда нужно возрождать в новом, усовершенствованном виде. И пока жилищный вопрос у нас в стране еще не всех испортил, есть надежда, что к его решению очень ответственно подойдет и государство, и население, и, конечно же представители бизнеса, без мнения которых проблему в принципе не решить в полной мере», - сказал Президент ТПП РФ Сергей Катырин на заседании Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости «Совершенствование системы учета жилищного фонда в Российской Федерации, взаимодействие ГИС ЖКХ с ФГИС ЕГРН при осуществлении учета жилищного фонда».
По его словам, большой проблемой сейчас являются массовые незаконные перепланировки жилых помещений. Это несет реальную угрозу безопасности жильцам многоквартирных домов, нарушая целостность несущих конструкций, - отметил он. Важно также иметь реальную информацию о разнообразных пристройках к жилым домам. Необходимо сформировать достоверную базу налогообложения, начать учитывать реальное техническое состояние объектов налогообложения при расчете кадастровой стоимости. Государственное планирование здесь без достоверной информации о техническом состоянии жилых объектов представляется фактически невозможным, подчеркнул глава ТПП РФ. При реформе технического учета крайне важно максимально учитывать интересы бизнеса. Сегодня же речь идет о том, что функции по проведению технического учета будут отданы в исключительное ведение государственных органов. Мы считаем, что необходимо ставить вопрос о возможности участия в этом процессе квалифицированных специалистов управляющих компаний и иных организаций, которые могли бы на конкурсной основе исполнять соответствующие государственные контракты. Серьезной проблемой является несоответствие данных БТИ, ГИС ЖКХ и региональных систем, которые используют органы местной власти. «К большому сожалению, данные по одним и тем же жилым объектам в разных системах часто не совпадают. Речь о таких ключевых параметрах, как кадастровые номера, площади, этажность, общий износ. Это критически важные данные, которые нужно приводить в порядок. По многим объектам достоверная информация вообще отсутствует», - отметил С.Н. Катырин. Он привел пример Москвы, где находится более 41 тыс. жилых объектов, но при этом актуальная информация, собираемая в ходе инвентаризации, есть в отношении только 30 тыс. зданий, а в базе ГИС ЖКХ учтены не более 20 тыс. объектов. Стоимость инвентаризации без технического обследования одного квадратного метра недвижимости в год составит от 4 до 8 рублей. Учитывая, что в России более 3 миллиардов кв. метров жилья, тезис о том, что создание новой системы государственного учета жилья не потребует затрат государства, не выдерживает никакой критики, отметил Сергей Катырин.
Пресс-служба ТПП РФ
<<<